经济适用房与商品房有什么不同?

题目

经济适用房与商品房有什么不同?

参考答案和解析
正确答案: 1.获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
2.成本结构不同;
3.租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;
4.价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
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相似问题和答案

第1题:

新建商品房小区和经济适用房小区提供社区用房的方式有何不同?


正确答案: 若为商品房,居委会或街道办事处以成本价向开发公司购买;若为经济适用房,由开发公司无偿向居委会或街道办事处提供社区用房。

第2题:

申请商品房期房、经济适用房期房住房公积金贷款申请所需资料(清单)?


正确答案: (1)《XX市住房公积金贷款审批书》;
(2)身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明;
(3)婚姻状况证明(结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明);
(4)经购房地房地产行政主管部门备案的一年内购买自住住房的合同(协议);
(5)已支付房屋总价款规定比例的首付款凭证;
(6)一个月内的个人信用报告;
(7)房地产开发公司出具的公司开户银行、银行账号证明。

第3题:

经济适用房五年外转商品房都是普通住宅,契税只交纳1%。


正确答案:错误

第4题:

经济适用房是什么产权?与商品房有什么不同?


正确答案: 居民个人购买的经济适用房产权归个人;
房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

第5题:

经济适用房五年外转商品房只能卖给北京人。


正确答案:错误

第6题:

简述经济适用房与商品房的区别?


正确答案: 不同的是政府是否给予优惠、是否限定价格、是否控制销售对象,具体主要在以下几个方面:
土地的供用方式不同,行政划拨,尽可能不占耕地―――出让供应,交纳土地出让金成本构成不一样:商品房包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业恬不知耻配套公建费、人防建设费等有关城市建设配套费等)、土地出让金等因素,利润不受限制,由市场决定。
租赁政策不同:只租不售―――不受限制
购买条件与对象不同:特定对象与条件、需申请、审批―――不受限制
价格政策不同:政府指导价,不得擅自提价销售―――由市场决定

第7题:

商品房与经济适用住房有什么区别?


正确答案:商品房与经济适用住房都是商品房,所不同的只是政府是否给予优惠、是否限定价格、是否控制销售对象。具体来说,其区别主要有以下几个方面:
①获得土地的方式不同;
②成本构成不一样;
③租售政策不同;
④购买条件和对象不同;
⑤价格政策不同。

第8题:

经济适用房的上市交易跟商品房一样不受限制,这种说法()

  • A、正确
  • B、错误
  • C、各地规定不同,所以不好说

正确答案:B

第9题:

已购经济适用房还能再买商品房吗?


正确答案: 已购经济适用房如再购商品房,经济适用房按照政策应该由政府回购,但目前回购具体细则都未出台。

第10题:

新建商品房及经济适用房买卖登记应缴纳费用?


正确答案: 新建商品房及经济适用房买卖登记应缴费用:1、登记费:住宅80元/套;非住宅200元/宗;2、交易手续费:住宅3元/㎡(经济适用房减半),非住宅6元/㎡(由转让方承担)