如果是出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？

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第1题：

若承租人甲公司未按照约定支付租金，经催告在合理期限内仍拒不支付，则( )。

A．出租人可以要求承租人支付全部租金

B．出租人可以解除合同

C．出租人可以收回租赁物

D．出租人不能解除合同

正确答案：ABC
ABC。解析：《合同法》第248条规定：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

第2题：

出租人应缴纳哪些税？所有的税都必须由出租人缴纳吗？

正确答案:个人出租房屋并取得收入，应依法纳税。根据《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》的规定，税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处，乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具有代征税费能力的单位作为代征人，负责出租房屋税款的征收。
应缴税费各地均有所不同。此处以北京为例，出租人应缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税。现在除了个人所得税按照现行办法进行申报纳税以外，其余只需按实际收入的5%计征综合税费，就无需缴纳此外的其他税费了。
除了合同印花税，由双方各自承担50%以外，所有税费都应由出租人缴纳，而不可约定由承租人承担。

第3题：

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）

A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B可以收回房屋出租给其他人

C可以要求增加租金

D应当继续履行远租赁合同

正确答案：D

第4题：

出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？

正确答案: 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。
出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。

第5题：

出租人有权提前收回房屋吗？

正确答案:对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

第6题：

下列关于房屋租赁合同的说法中,正确的是()。

A、房屋租赁合同的期限不得超过十年，否则超过此年限的部分无效

B、房屋租赁合同必须是用书面形式，否则视为无效

C、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，出租人有权向第三人请求赔偿损失

D、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

正确答案：D

第7题：

如果双方没有约定租赁期限，出租人可以随时收回房屋吗？

正确答案: 如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。

第8题：

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B．可以收回房屋出租给其他人

C．可以要求增加租金

D．应当继续履行原租赁合同

正确答案：D

第9题：

承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗？

正确答案: 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。

第10题：

出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？

正确答案: 有效。
抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。

如果是出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？

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