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李某于2016年3月1日购买了一套85平方米的家庭唯一住房，不知

题目

李某于2016年3月1日购买了一套85平方米的家庭唯一住房，不知交多少契税，于是向当地地税部门咨询，受理人员告知应按（）缴纳契税。

  • A、1%
  • B、1.5%
  • C、3%
  • D、5%
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第1题：

王某今年2月购入一套95平方米的住房，属于家庭唯一住房，买价300万元。10月购入一套150平方米的房产，买价500万元，11月将该套房产出租给个人居住，租金每月1万元。11月份将某上市公司股票卖出，取得股权转让书据，所载售价为8万元，随后购买了封闭式证券基金10万元。
已知：当地契税税率5％，证券(股票)交易印花税税率为1‰。

王某购人第一套房产需缴纳契税()万元。 查看材料

A.0
B.3．0
C.4．5
D.15．0

答案：C
解析：
本题考查契税。按照现行规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。应纳契税=300×1．5％=4．5(万元)。

第2题：

王某于2018年1月购买了一套面积为70平方米的普通住房作为家庭唯一的住房，按成交价格支付价款40万元。2018年8月，王某又买了一套面积为95平方米的住房作为改善性住房，按成交价格支付价款60万元。该地区契税税率为5%，则王某在2018年总共应缴纳契税（ ）万元。（上述金额均为不含增值税的金额）

A.5
B.1.6
C.3.4
D.1

答案：B
解析：
对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税，所以王某2018年1月购买一套价值40万元的面积为70平方米的家庭唯一普通住房，应缴纳契税=40×1%=0.4（万元）。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，王某购买第二套住房应缴纳契税=60×2%=1.2（万元）。2018年王某总共应缴纳契税=0.4+1.2=1.6（万元）。

第3题：

北京居民陈某，2010年购买了一套面积80平米的普通住房，支付价款80万元，该住房属于陈某家庭唯一住房。北京市政府规定的契税税率为3%。陈某购买住房应缴纳的契税为（ ）万元。

A.0.8

B.4

C.2

D.1


正确答案：A

【正确答案】：A
【答案解析】：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。陈某应纳契税=80×1%=0.8（万元）

第4题：

李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。
李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于（ ）。
A.建造自住住房
B.翻建自住住房
C.大修自住住房
D.购买房地产债券或股票


答案：A,B,C
解析：
本题考查个人账户上的公积金的使用。可以用来购买、建造、翻建、大修自住住房。对于公积金管理中心来说，可以用公积金来购买国债。但购买国债不能由个人使用，只能由住房公积金管理中心来运作。

第5题：

李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。
李某能申请的住房公积金贷款最高额度为（ ）万元。
A.2
B.7
C.15
D.25


答案：C
解析：
本题考查公积金贷款最高额度的确定方法。根据住房公积金的相关规定，李某可以申请的住房公积金贷款最高额度以下列三个额度中最低者为准：（1） 借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存的住房公积金总额25万元；（2） 所购住房评估价的70％，即100×70％＝70（万元）（3） 该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额15万元以三者最低者为准，则李某申请公积金贷款的最高额度为15万元。

第6题：

王某于2018年1月购买了一套面积为70平方米的普通住房作为家庭唯一的住房，按成交价格支付价款40万元（不含增值税，下同）。2018年8月，王某又买了一套面积为95平方米的住房，按成交价格支付价款60万元。该地区契税税率为5%，则王某在2018年总共应缴纳契税（ ）万元。

A.5
B.1.6
C.3.4
D.1

答案：B
解析：
从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税，所以王某2018年1月购买一套价值40万元的面积为70平方米的家庭唯一普通住房，应缴纳契税=40×1%=0.4（万元）。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，王某购买第二套住房应缴纳契税=60×2%=1.2（万元）。2018年王某总共应缴纳契税=0.4+1.2=1.6（万元）。

第7题：

李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　）

A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65

答案：B
解析：
按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100×60%＝60（万元）。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100－35＝65（万元）。

第8题：

张某于火车站附近购买了一套住房准备出租，张某的需求属于( )。


A.自用性需求

B.投资性需求

C.投机性需求

D.保值性需求

答案：B
解析：
根据购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：



①自用性需求：为用而买



②投资性需求：为租而买



③投机性需求：为卖而买



④保值性需求：担心通货膨胀等

第9题：

李某以5000元／平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以5200元／平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。

A、李某的实际购买价格高
B、程某的实际购买价格高
C、两人的实际购买价格相同
D、不能判断谁的实际购买价格高

答案：A
解析：
李某：5000×（1+10%）=5500元／平方米程某：5200×（1+4%）=5408元／平方米

第10题：

济南市李某购买的家庭唯一住房，面积90平方米以下的，适用的契税税率为（ ）。

A.0.5%
B.1%
C.3%
D.5%

答案：B
解析：

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