2015年4月，在对A房地产开发公司进行检查时，管理人员发现A公司于2014年10月1日开展的促销活动中，向邀请的相关人员发放礼品，每件1200元，稽查人员从领取礼品的签字人员名单中发现共发出320件。计算少代扣代缴的个人所得税。

题目

参考答案和解析

正确答案:偶然所得1200*320*20%=76800（元）

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第1题：

计算该房地产开发公司土地增值税时允许扣除项目合计；

正确答案：×
取得土地使用权所支付金额=400+400×3%=412(万元) 开发成本=1600(万元) 开发费用=80+(412+1600)×5%=180.6(万元) 5600×5%×(1+7%+3%)=308(万元) 准予扣除项目合计=412+1600+180.60+308+(412+1600)×20%=2903(万元)

第2题：

计算房地产开发公司在计算土地增值税时扣除项目金额合计。

参考答案：房地产开发公司扣除项目金额合计=400+12+650+84.96+112+（400+12+650）×20%=1471.36（万元）。

第3题：

某房地产开发公司甲与乙联合在市土地管理部门举行的某市西部一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，经过详细的投资论证，发现若按该市土地管理部门所规定的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法不合法的有：（）

A．没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

B．经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

C．经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

D．为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权

正确答案：ABCD
【考点】房地产转让条件
【解析】根据《城市房地产管理法》第38条的规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权，不符合本法第38条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”可见，转让共有房地产必须经其他共有人书面同意，而选项A、B不能满足这样的条件，所以是不合法的。根据《城市房地产管理法》第39条的规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地的条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”可见，选项C、D也是不符合法律规定的行为。

第4题：

非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
据此背景，回答以下问题：

按照规定，刘某与B房地产开发公司签订的《商品房预售合同》应由( )向有关管理部门进行登记备案。

A、 B房地产开发公司
B、刘某
C、刘某与B房地产开发公司
D、委托房地产经纪公司

答案：A

解析：

[知识点] 商品房预售

第5题：

在对轨道进行检查时，必须做到哪“三快”（）。

A.报告快

B.情况发生快

C.处理快

D.情况发现快

正确答案：ACD

第6题：

计算房地产开发公司在计算土地增值税时可扣除的与转让房地产有关的税金。

参考答案：房地产开发公司可扣除的与转让房地产有关的税金=2000×5%×（1+7%+3%+2%）=112（万元）。

第7题：

城市综合开发公司是指专营()的公司,包括房地产开发公司。

A、房地产开发

B、城市综合开发

C、房地产中介

D、经营商品房屋

参考答案：BD

第8题：

上述保险合同的当事人有（）。

A．该商业银行

B．该财产保险公司

C．该房地产开发公司

D．该咨询公词

正确答案：BD
该财产保险公司和该咨询公司是上述保险合同的当事人。

第9题：

下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（　　）。

A:房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B:房地产开发公司返本销售商品房
C:房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D:房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E:房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

答案：B,C,D,E

解析：

第10题：

在对车辆进行检查时：（）

A、如果发现泄露，确定并消除原因，需另开施工单
B、如果发现泄露，必须拆解维修
C、只需检查油漆面即可
D、内外观和功能都需检查
E、如果发现增加项必须立即联系客户

正确答案:A,D,E

2015年4月，在对A房地产开发公司进行检查时，管理人员发现A公

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