某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于()万元。
第1题:
某宗土地预计未来每年净收益为16万元,该类房地产的报酬率为9%,假设该宗土地的年限为无限年,则该宗土地的价值为( )万元。
A.158
B.156
C.176
D.178
第2题:
此题为判断题(对,错)。
第3题:
某地产未来第一年纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为10年,折现率为8%,该地产的评估值最接近于( )万元。
A.84
B.183
C.116
D.200
第4题:
第5题:
某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为l0%,则该宗房地产的收益价格为275万元。 ( )
此题为判断题(对,错)。
第6题:
有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求:试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。
第7题:
某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于( )万元。
A.205
B.429
C.633
D.690
第8题:
某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元的速度递减,该房地产的合理经营期限为( )年。
A.15
B.20
C.25
D.30
第9题:
第10题:
被评估资产,假设使用年期为无限,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求:试确定两种情况下该资产的评估价值各为多少。(12分)
(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元,则:P=a/r+b/r2=100/10%+1/(10%)2=1100(万元)
(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%,则:P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111(万元)