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简述影响房地产定价的因素。

题目

简述影响房地产定价的因素。

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相似问题和答案

第1题：

房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。

A:成本导向定价法
B:需求导向定价法
C:随行就市定价法
D:比较定价法

答案：A
解析：
成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的定价方法。题目中已知的都是与成本有关的因素。

第2题：

影响定价的因素有哪些？它们是如何影响定价的？


正确答案:影响参考价格形成的最主要因素包括上次购买价格、过去购买价格、消费者个人感知的公平价格、忠爱品牌的价格、相似商品的平均价格、推荐价格、价格排序、最高价格、预期价格，这些因素都是可以直接用货币衡量的。还有一些无形因素可以影响参考价格的形成，主要包括公司形象、品牌价值、购物环境、购物地点以及口碑宣传。

第3题：

简述影响贷款定价的因素。


参考答案：在一个竞争的贷款市场，供求是影响贷款定价的最根本因素，但除此之外还要受到其他因素影响： 1)贷款供求 2)贷款及其他资金来源的成本 3)非利息手续费收入 4)业务费用 5)管理政策 6)借款人的信用等级 7)贷款期限、方式 8)通货膨胀 9)中央银行基准利率。

第4题：

简述影响汽车产品定价的主要因素。


正确答案: 1、内部因素：定价目标、产品成本、产品特点、分销渠道和促销策略等。
2、外部因素：市场需求情况、货币流通状况、竞争状况、政策环境和社会心理等。

第5题：

影响消费信贷定价的主要因素有哪些？简述银行消费信贷定价的基本模型。


正确答案:主要因素：
①消费者的信用风险
②未来市场利率水平的波动
③消费者与银行的业务联系的密切联系
④银行之间消费信贷的竞争程度
⑤资金成本
基本模型：
①成本追加模型，主要考虑银行自身的成本，费用和承担的风险。银行的资金成本，贷款费用越高，贷款利率就越高。
②基准利率加点定价模型，选择某种基准利率为基价，为具有不同信用等级或风险程度的顾客确定不同的利率水平，一般方式是在基准利率基础上加点，或乘上一个系数
③客户盈利分析模型，根据客户对银行的贡献来制定差别化的消费信贷价格，对大客户重要客户实施一定的优惠政策

第6题：

影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和(　 )。

A.政策因素
B.经营目标因素
C.供求因素
D.项目因素

答案：D
解析：

第7题：

简述零售店定价时所受到的影响因素。


正确答案: 零售企业的经营活动是在特定的环境中进行的，零售定价决策必然会受到多种因素的制约和影响，概括起来，影响零售定价的因素可分为外部因素和内部因素两大类。
1.外部因素分析
①政策因素。
为了保证零售定价的合理、公正，保护正当的市场竞争和消费者的合法权益。
②竞争因素。
零售企业在其经营活动中，常常受到竞争对手的强有力的挑战。因此，竞争者的价格水平和价格策略对零售定价必然会产生巨大的影响。
③需求因素。
一种商品的最高价格取决于市场需求，所以说消费者对价格的接受程度是零售定价的最高限度，如果零售定价超过顾客的接受程度，则商品就没有市场。消费者的价格接受度除了受其消费水平、消费观念、需求偏好等因素的影响外，价格敏感度也是重要的影响因素。
2.内部因素分析
①零售商店的定位。
商店的市场定位对零售定价产生重要影响。一般来说，零售商店的市场定位有高、中、低三个层次。各个层次对应了高、中、低三个定价策略。
②商品的成本。商品的最低零售价格取决于商品的进货成本，成本是零售定价的底线，任何商品或服务的长期价格都不能低于这一底线，所以说成本对零售定价有着决定性作用。
③商品本身的质量及品牌地位。
商品本身的特性，如质量及品牌地位对价格的影响是显而易见的，对于质量好、式样新颖、做工精制的商品，对于具有较高品牌地位的商品，消费者会自愿付出比较高的价格，而商品本身就难以吸引人的话，就算价格再低消费者也不会购买。
④商品生命周期中所处的阶段。
一般来说，当商品处于投入期时，商品的生产成本高、市场竞争者少，可采取相对较高的价格，如运用取脂价格策略迅速收回成本；而当商品进入成熟期后，商品的生产成本下降、竞争者充斥市场、顾客的购买兴趣锐减时，应考虑降价。

第8题：

简述影响房地产促销组合的因素。


参考答案：影响房地产促销组合的因素有：①房地产的类型②房地产开发的不同阶段③促销预算④推式与拉式策略⑤政治与经济环境

第9题：

影响跨文化产品定价的因素有哪些？并谈谈这些因素说如何影响产品定价。


正确答案: 1、特有的成本因素
（1）运输管理费用
产品在国际市场上进行交易，需要经过国际间长途运输，多次卸载和存储，还要办理洽租运输工具、申请货运保险、支付运输费用、支付银行费用等等，这些都增加了产品国际交易的成本。
（2）关税
货物从一国进入另一国是，除了要缴纳的关税，还有进口签证费、配额管理费、交易税、增值税和零售税等其他形式的管理费用，这一笔很大的数额对于进出口货物的价格有直接影响。
（3）分销费用
跨文化营销渠道一般都有中间商介入，中间商数目越多，销售环节越复杂，销售渠道越长，跨文化营销中的代理费用、运输费用、库存费用、保险费用等就会越高。此中间环节造成的营销成本，必然会提高产品的价格。
（4）风险成本
主要包括通货膨胀和汇率风险。目前国际上所有重要货币都实行自由浮动制，任何人都无法确定某种货币的未来值，因此要充分考虑汇率波动对公司的可能影响，采取相应措施。此外，为了减轻买卖双方的风险和交易障碍，银行信用的介入也会增加费用负担。
2、市场因素
（1）市场供求因素
主要是需求状况和市场供给状况两方面。产品是否符合目标国市场的需求偏好，产品价格是否与当地市场的购买力相适应，都决定着价值能否顺利实现。
（2）市场竞争因素
价格竞争是国际市场竞争的主要方式之一，企业可以采取降低销售价格、给予价格折扣、与其他企业共同操纵价格等方式，开展价格竞争，争夺市场，扩大销售。因此市场竞争关乎产品定价。
3、公共政策因素
（1）政府影响
政府干预市场价格主要包括有关边际利润、价格上下限、以及价格变动的明确规定和限制性的直接管理，也有政府直接参与市场活动以及给予补贴方式的间接干预。因此产品定价要考虑东道国经济政策。
(2)集团控制
主要体现在国内集团和国际集团两个方面。国际市场未来避免恶性竞争，会通过国际会议、政府推动、或是有同行业企业协调而达成某些协定，从而联手控制行业的价格水平。因此，跨国公司在考虑定价决策时，也应充分考虑这两个集团的作用。

第10题：

简述影响房地产价格的因素。


正确答案: 影响房地产价格的因素通常有：
(1)一般因素。
(2)城市区域因素。
(3)个别因素。

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