简述影响工业物业租售市场的因素。

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简述影响工业物业租售市场的因素。

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第1题：

码头属于以下的哪种房地产市场?()

A、居住物业市场

B、商业物业市场

C、工业物业市场

D、特殊物业市场

参考答案：D

第2题：

按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（）。

A:居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B:房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C:低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D:一级市场、二级市场、三级市场

答案：B

解析：

第3题：

要把握物业价格的影响因素，首先应具有的认识包括（）。

A．不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的期限是不尽相同的

B．不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的

C．不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的

D．有些物业价格影响因素对物业价格的影响与时间直接有关

E．某些物业价格影响因素对物业价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化

正确答案：BCE

第4题：

按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（　）。

A.居住物业市场
B.商业物业市场
C.工业物业市场
D.特殊物业市场

答案：C

解析：

本题考查的是房地产市场细分。按房地产用途细分，工业物业市场包括标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等。

第5题：

编制物业管理计划时，首先要做的工作是()

A:分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态
B:把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业
C:准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况
D:确定影响物业发展的主要因素

答案：B

解析：

编制物业管理计划时，首先要把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业。这个工作过程，就是市场分析的过程。为了作出准确的市场分析，必须首先进行认真、详细的市场调研，搜集特定的、可与目标物业进行比较的相关物业信息，并与目标物业进行分析比较，以便了解其他可比物业所提供服务的特点.评价目标物业的优点和缺点。

第6题：

估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划，租售计划的内容包括拟租售物业的类型、时间和相应的数量、租售价格以及信租收入等。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第7题：

房地产市场分析中，()的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。

A:居住物业
B:写字楼项目
C:零售商业物业
D:工业仓储物业

答案：B

解析：

写字楼项目的相关因素分析，首先要研究项目所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系。

第8题：

按照房地产的用途，可以将其分解为若干子市场，包括( )等。

A．居住物业市场

B．商业物业市场

C．工业物业市场

D．特殊物业市场

E．土地市场

正确答案：ABCDE

第9题：

以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（　）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量
B.租售价格
C.租售收入及收款方式
D.租售方式

答案：D

解析：

本题考查的是收入估算与资金筹措。租售计划的内容通常包括：拟租售物业的类型、时间和相应的数量，租售价格，租售收入及收款方式。租售计划应遵守政府有关租售和经营的规定，并与开发商的投资策略相配合。

第10题：

房地产市场中，引起需求增加或减少的原因不包括（　）。

A.未来预期收益变化
B.政府税收政策的影响
C.收入水平变化或消费品位变化
D.某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化

答案：D

解析：

本题考查的是房地产市场的功能。引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化；政府税收政策的影响；收入水平变化或消费品味变化；原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。

简述影响工业物业租售市场的因素。

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