物业租赁实际上是物业所有权人（业主）或授权经营者将物业零星出租的一种形式，所不同的是，物业出售是所有权的转移与让渡，而物业出租让渡的只是使用权。

题目

参考答案和解析

正确答案:正确

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第1题：

业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（）模式。

A．包租

B．转租

C．委托管理

D．出租代理

正确答案：C

第2题：

业主是指( )。

A．物业的产权人

B．物业的管理人

C．物业的代理人

D．物业的租赁人

正确答案：A

第3题：

《广西壮族自治区物业管理条例》规定，出租人应当自物业租赁合同签订之日起五日内，将转让或者出租的有关情况书面告知业主委员会和物业服务企业。()

参考答案：错

第4题：

下列关于物业租赁的说法，正确的有()。

A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式
B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人
C:转租也是出租，转租人就是出租人
D:出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动
E:出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产

答案：A,B,D,E

解析：

物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式，出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。出租人必须是房屋所有权人。这个所有权人可以是具备民事行为能力的自然人，也可以是法人，可以是所有权人自己，也可以是全体共有人（包括共用共有和部分共有），可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。租赁的形式不仅包括出租人将房屋出租给承租人使用（居住或从事经营活动），也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。C项，在物业租赁中，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立活动。

第5题：

物业租赁市场定位主要由()来确定。

A:该物业所处子市场的供求关系
B:该物业所处区域的商业特征
C:业主的要求
D:物业的可出租面积

答案：A

解析：

物业租赁市场定位，主要由该物业所处区域市场的供求关系决定。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

第6题：

以下哪些内容,在物业出租时,出租人应当在租赁合同签订后及时书面告知业主委员会和物业服务企业()

A.承租人姓名

B.承租人联系方式

C.承租人租赁期限

D.物业服务费交纳的约定

答案：ABCD

第7题：

物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，在租赁市场活跃时，业主通常选择()模式。

A:包租转租
B:度假经营
C:委托管理
D:出租代理

答案：D

解析：

物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式。常见的有包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式。其中，包租按惯例在租金上应有所优惠.在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择包租转租模式，将市场风险转移。在租赁市场活跃时，业主通常选择出租代理模式。

第8题：

某物业服务企业负责为某小区提供物业服务,该小区内有30户业主长期不交物业服务费用,物业服务企业多次书面催缴无果,故该企业将这30位业主告上法庭,请求其支付物业费。对此,正确的是

A.业主只要以未享受相关物业服务为抗辩理由,即可对抗物业企业的请求

B.业主只要以无需接受相关物业服务为抗辩理由,即可对抗物业企业的请求

C.若业主已将房屋出租并约定承租人负担物业费,那么业主与承租人承担连带责任

D.若业主已将房屋出租并约定承租人负担物业费,那么业主与承租人承担按份责任

正确答案：C

第9题：

业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作。这种物业租赁管理模式称为()模式。

A:转租
B:包租
C:物业服务委托
D:出租代理

答案：D

解析：

出租代理模式是指业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作，物业服务企业只获得租金收入一定比例的代理佣金。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

第10题：

业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为( )模式。

A:包租
B:转租
C:委托管理
D:出租代理

答案：D

解析：

物业租赁实际上是物业所有权人（业主）或授权经营者将物业零星出租的

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