运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间

题目

运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

A、土地面积
B、土地使用年限
C、容积率
D、地形地质
E、交易时间

参考答案和解析

正确答案:A,B,C,D

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第1题：

采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()

A、交易情况

B、区域因素

C、个别因素

D、交易日期

E、使用年限

参考答案：ABCDE

第2题：

运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

参考答案：A

第3题：

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。

A．特别位

B．特殊动机

C．特殊环境

D．特殊交易时间

正确答案：B
解析：本题中，市场法评估房地产时的因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。

第4题：

在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：正确

第5题：

运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。

A、区域因素

B、个别因素

C、一般因素

D、时间因素

E、市场交易情况

参考答案ABDE

第6题：

运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括()

A、土地面积

B、土地使用年限

C、容积率

D、地形地质

E、交易时间

参考答案：ABCD

第7题：

用市场法进行评估,通常的公式为()。

A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

参考答案：A

第8题：

在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。

A．评估时间

B．评估基准日

C．过去时点

D．未来时点

正确答案：B
解析：本题考核点为运用市场法评估房地产价值的实质内涵。市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素四类。通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格。

第9题：

下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。

A、交易情况修正

B、交易时间修正

C、区域因素修正

D、个别因素修正

参考答案：ABCD

第10题：

运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（）

A．交易情况修正

B．区位因素修正

C．个别因素修正

D．一般因素修正

正确答案：ABC

运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

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