折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。

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相似问题和答案

第1题：

关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是( )。

A．折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率

B．折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等

C．企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小

D．资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据

E．投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成

正确答案：ABE

第2题：

折现率、资本化率、还原利率等虽然称谓不同，但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第3题：

折现率和资本化率的关系表现在( )。

A．折现率和资本化率本质上没有区别

B．折现率用于有限期收益的还原

C．折现率用于非有限期收益的还原

D．资本化率用于有限期收益还原

E．资本化率用于非有限期收益还原

正确答案：ABE

第4题：

关于报酬率的说法，正确的是（　）。

A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

答案：D

解析：

本题考查的是报酬率的求取方法。选项A错误，市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针；选项B错误，风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定，国债和银行存款的风险不同，其风险调整值也不同；选项C错误，报酬率已经包含了通货膨胀的影响；参见教材P263～266。

第5题：

下列关于折现率的选择错误的是（）。

A.股票价值评估一般选择投资者期望的必要报酬率作为折现率
B.债券价值评估一般选择市场利率作为折现率
C.项目投资决策一般选择市场利率作为折现率
D.企业价值评估一般选择加权资本成本作为折现率

答案：C

解析：

项目投资决策一般选择项目的必要报酬率或项目所在行业的平均收益率作为折现率。所以选项C错误。

第6题：

预计资产未来现金流量的现值时,需要估计折现率。下列关于折现率的说法中,正确的有( )。

A、该折现率是税前利率

B、该折现率是税后利率

C、该折现率反映当前市场货币时间价值和资产特定风险

D、该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率

E、该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的最低报酬率

参考答案：ACD

第7题：

下列各项与本金化率本质相同的是（）。

A．折现率

B．资本化率

C．还原利率

D．收益年金化率

E．投资报酬率

正确答案：ABCE

第8题：

折现率和资本化率的关系表现在（）。

A．折现率和资本化率本质上没有区别

B．折现率用于有限垮收益的还原

C．折现率用于非有限期收益的还原

D．资本化率用于有限期收益还原

E．资本化率用于非有限期收益还原

正确答案：ABE

第9题：

在建(构)筑物评估中，资本化率又称()。

A. 还原利率
B. 实际利率
C. 收益率
D. 报酬率

答案：A

解析：

第10题：

关于报酬率的说法，正确的有（　）。

A、市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B、累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响
D、报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
E、报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系

答案：D,E

解析：

本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。

折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。

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