多选题关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。A折现率和资本化率本质上是相同的B折现率和资本化不应高于安全利率C折现率和资本化率应与收益口径保持一致D折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率E折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定

题目

多选题

关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。

折现率和资本化率本质上是相同的

折现率和资本化不应高于安全利率

折现率和资本化率应与收益口径保持一致

折现率和资本化率本质上是企业自身的收益率

折现率和资本化率应参考同行业平均收益率确定

参考答案和解析

正确答案： B,A

解析：暂无解析

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相似问题和答案

第1题：

确定折现率和资本化率的原则包括()

A、折现率应不低于投资的机会成本

B、贴现率不应直接作为折现率

C、折现率应参考企业客观收益率而定

D、行业基准收益率不应直接作为折现率

E、折现率应参考行业基准收益率

参考答案：ABD

第2题：

关于折现率和资本化率及其估测的叙述，正确的是( )。

A．折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率

B．折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等

C．企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小

D．资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据

E．投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成

正确答案：ABE

第3题：

折现率和资本化率的关系表现在( )。

A．折现率和资本化率本质上没有区别

B．折现率用于有限期收益的还原

C．折现率用于非有限期收益的还原

D．资本化率用于有限期收益还原

E．资本化率用于非有限期收益还原

正确答案：ABE

第4题：

下列关于折现率的说法中，错误的是（　）。

A. 折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率
B. 无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率确定
C. 确定折现率的方法有加和法. 资本成本加权法和市场法等
D. 对资产评估而言，最好用政府短期债券的收益率作为无风险报酬率

答案：D

解析：

无风险报酬率的确定比较容易，政府债券收益率常被用作测量无风险收益率的替代值。通常认为政府短期债券（如3个月期限的政府债券）是最没有风险的投资对象，但是对资产评估而言，最好用较长期的政府债券收益率（1年或1年以上）作为基本收益率。

第5题：

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（　　）。

A．资本化率应用在直接资本化法中
B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D．资本化率能明确表示房地产的获利能力
E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

答案：A,E

解析：

资本化率（R）和报酬率（y）都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者有很大区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率；报酬率是在报酬资本化法中采用的。是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率（通常用未来第一年的净收益除以价格来计算），仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力；报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。资本化率是净收益乘数的倒数。

第6题：

折现率和资本化率的关系表现在（）。

A．折现率和资本化率本质上没有区别

B．折现率用于有限垮收益的还原

C．折现率用于非有限期收益的还原

D．资本化率用于有限期收益还原

E．资本化率用于非有限期收益还原

正确答案：ABE

第7题：

下列关于现值和折现率的说法中，不正确的是（　）。

A、折现率是投资人要求的必要报酬率
B、折现率也被称为资本成本
C、使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程，称为“折现”
D、现在的1元与未来的1元在经济上是等效的

答案：D

解析：

由于现金在投资项目开始时流出，而现金流入在未来取得，两者的时间不同。股东让渡1元的现金使用权，延迟了消费，要求获得一定的回报。因此，现在的1元和未来的1元在经济上不等效。
【考点“财务管理的核心概念”】@##

第8题：

折现率或资本化率确定的原则不包括()。

A、折现率或资本化率应不低于安全利率

B、折现率或资本化率应与收益额口径保持一致

C、折现率或资本化率在本质上是相同的，但适用条件不同

D、折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定

参考答案：C

第9题：

下列关于折现率的说法中，错误的是（　）。

A.折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率
B.无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率确定
C.确定折现率的方法有加和法.资本资产定价模型法.资本成本加权法和市场法等
D.对资产评估而言，最好用政府短期债券的收益率作为无风险报酬率

答案：D

解析：

第10题：

下列关于无形资产折现率的说法中，错误的是（　）。

A.无形资产评估中的折现率有别于企业价值评估中的折现率
B.风险累加法需要逐项分析并量化无形资产面临的宏观风险与微观风险
C.无形资产折现率一般高于有形资产折现率
D.回报率拆分法中的企业整体回报率可采用资本资产定价模型确定

答案：D

解析：

回报率拆分法中的企业整体回报率应该是加权平均资本成本，而资本资产定价模型用来确定股权资本成本。

关于折现率和资本化率的说法错误的是（）。

题目

参考答案和解析

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