土地使用权评估的假设开发法中,计算利润的基础是()。A、地价+建筑费B、地价+建筑费+利息C、地价+建筑费+专业费+利息D、地价+专业费+建筑费

题目

土地使用权评估的假设开发法中,计算利润的基础是()。

  • A、地价+建筑费
  • B、地价+建筑费+利息
  • C、地价+建筑费+专业费+利息
  • D、地价+专业费+建筑费
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第1题:

在土地使用权评估的假设开发法中,计算利润的基础是()

  • A、地价+建筑费
  • B、地价+建筑费+专业费
  • C、地价+建筑费+专业费+利息
  • D、地价+建筑费+利息

正确答案:B

第2题:

剩余法又可称为( )。

  • A、假设开发法B.原价法C.残余法D.倒算法
  • B、地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润
  • C、地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息
  • D、地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润
  • E、地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金

正确答案:A,C,D

第3题:

假设开发法中的投资利润是以( )为计算基础的。

A.专业费用

B.投资利息

C.卖楼价

D.地价

E.建筑费用


正确答案:ADE
解析:开发商的合理利润的计算基数一般为地价、开发费和专业费用三项。

第4题:

假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是()。

  • A、专业费
  • B、不可预见费
  • C、地价
  • D、租售费

正确答案:D

第5题:

假设开发法中的投资利润是以()为计算基础的。

  • A、专业费用
  • B、投资利息
  • C、地价
  • D、建筑费用
  • E、税费

正确答案:A,C,D

第6题:

采用剩余法估价时,计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括()。

  • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
  • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
  • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
  • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

正确答案:B

第7题:

假设开发法中的投资利润是以()为计算基础的。

  • A、专业费用
  • B、投资利息
  • C、卖楼价
  • D、地价
  • E、建筑费用

正确答案:A,C,D,E

第8题:

以出让方式取得城市熟地的土地使用权时,土地使用权出让的地价款包括()

  • A、建筑安装工程费
  • B、土地使用权出让金
  • C、拆迁补偿费
  • D、公共配套设施建设费
  • E、城市基础设施建设费

正确答案:B,C,E

第9题:

假设开发法中专业费估算的计费基础通常为()。

  • A、建筑费
  • B、地价+建筑费
  • C、楼价
  • D、地价

正确答案:A

第10题:

在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括( )

  • A、土地取得费
  • B、土地开发费
  • C、利息
  • D、税费

正确答案:C

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