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下列有关价值时点的确定，描述错误的是（）。

题目

下列有关价值时点的确定，描述错误的是（）。

  • A、价值时点一般采用公历表示，精确到日
  • B、价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点
  • C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日
  • D、价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日
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第1题：

下列有关资产评估的概念,正确的是:().

A、资产评估是指通过对资产价值的估算,从而确定其价值的经济活动

B、资产评估是指通过对资产某一时段价值的估算,从而确定其价值的经济活动

C、资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动

D、资产评估是指通过对资产固有价值的估算,从而确定其价值的经济活动


参考答案：C

第2题：

关于价值时点的说法，错误的是（　）。

A.价值时点可以是过去.现在或将来
B.价值时点是由估价目的决定的
C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D.价值时点与实地查勘日期可以不一致

答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。选项C错误，价值时点不一定与估价对象状况对应的时点一致。

第3题：

资产评估是通过对资产某()价值的估算,从而确定其价值的经济活动。

A、时区

B、时点

C、时期

D、阶段


参考答案：B

第4题：

下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。

A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在

答案：A,B,D
解析：
考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。

第5题：

关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　）。

A、确定价值时点在先，得出评估价值在后
B、得出评估价值在先，确定价值时点在后
C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行
D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

答案：A
解析：
考点:价值时点。价值时点在先，评估价值在后。

第6题：

下列对时点数列特征的描述，错误的一项是（ ）。


正确答案：A
A项，时点数列中的指标数值不能相加，相加没有意义。

第7题：

关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。

A．确定估价时点在先，得出评估价值在后
B．得出评估价值在先，确定估价时点在后
C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

答案：A
解析：
价值时点又称为估价时点、评估基准日、评估期日，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。遵循估价时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了，更本质的是确定估价时点应在先，得出评估价值应在后，而不是有了“评估价值”之后，再把它定义为某个时间的价值。

第8题：

资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的（ ）

A．时期价值

B．时点价值

C．时区价值

D．阶段价值


正确答案：B

第9题：

关于价值时点的说法，错误的是（　）。

A、价值时点可以是过去、现在或将来
B、价值时点是由估价目的决定的
C、价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D、价值时点与实地查勘日期可以不一致

答案：C
解析：
考点:价值时点原则。选项C，价值时点不一定与估价对象状况对应的时点一致。

第10题：

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（　）。

A、估价对象
B、估价方法
C、价值类型
D、价值时点
E、估价所需材料

答案：C,D
解析：
考点:估价目的的确定。估价对象主要由委托人确定，估价方法和估价所需材料都是估价师决定的。

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