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估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。A、估价委托人B、估价利害关系人C、承担估价项目的估价师D、估价对象的权利人

题目

估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。

  • A、估价委托人
  • B、估价利害关系人
  • C、承担估价项目的估价师
  • D、估价对象的权利人
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第1题：

明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（　　）。

A．估价委托人
B．估价利害关系人
C．承担估价项目的估价师
D．估价对象的权利人

答案：C
解析：
估价基本事项是指估价目的、估价时点、估价对象和价值类型，把弄清它们称为明确估价基本事项。在实际估价中，一些估价师寄希望于委托人提出明确的估价目的、估价对象、估价时点和价值类型，甚至抱怨委托人不能明确地提出它们。这种思想是完全错误的。估价基本事项不能明确的责任主要在估价师自己。

第2题：

下列关于房地产估价当事人的说法中，正确的是（　）。

A、估价委托人一定是估价对象权利人
B、估价对象权利人一般是估价利害关系人
C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
D、估价委托人一定是估价报告使用人

答案：B
解析：
考点:估价当事人。用举例法排除错误选项。如法院拍卖查处房地产，法院就不是估价对象权利人，排除A；估价报告使用者不见得一定是估价利害关系人，还是上例，法院就不是估价利害关系人，排除C；如抵押估价中，委托人可能是借款人，而报告使用人为贷款人，故排除D。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人；估价对象权利人一般是估价利害关系人，可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。

第3题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。

A．估价目的、估价原则、估价对象

B．估价目的、估价原则、估价时点

C．估价原则、估价对象、估价时点

D．估价目的、估价对象、估价时点


正确答案：D

第4题：

关于明确估价基本事项的说法，错误的是（　　）。

A．估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B．估价时点由估价目的决定
C．估价对象由委托人和估价目的决定
D．估价类型由估价师决定

答案：D
解析：
D项，价值类型与价值时点一样，在本质上既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。

第5题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A、 估价目的、估价原则、估价对象
B、 估价目的、估价原则、估价时点
C、 估价原则、估价对象、估价时点
D、 估价目的、估价对象、估价时点

答案：D
解析：
房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

第6题：

估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。参见教材P36。

第7题：

下列关于估价委托人的说法中，错误的是（　）。

A.估价委托人必须是估价利害关系人
B.估价委托人可能是估价报告使用者
C.估价对象权利人一般是估价利害关系人
D.估价对象的潜在投资者可以是估价委托人

答案：A
解析：
本题考查的是的估价当事人。估价委托人，不一定是利害关系人，例如在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和报告使用人，但不是估价对象权利人，也不是估价利害关系人，申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人。参见教材P30。

第8题：

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A．估价目的、估价原则、估价对

B．估价目的、估价原则、估价时点

C．估价原则、估价对象、估价时点

D．估价目的、估价对象、估价时点


正确答案：D
[答案] D
房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

第9题：

关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。

A．估价目的由价值类型决定
B．估价目的根据估价师的经验确定
C．估价目的由委托人的估价需要决定
D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

答案：C
解析：
价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

第10题：

【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。

A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

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