某甲将自己在城内的私房三间出租给某乙。在租赁期间，某甲因开设的商店资金紧张，在事前未通知乙的情况下，将该三间私房出售给某丙，并与丙在房屋买卖合同上签了字。在此情况下，下列哪些论述是正确的（） A、丙取得房屋所有权后，不得以租赁合同未经其同意为由解除合同B、某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售C、某乙可以主张其优先购买权，请求法院宣告合同无效D、如果某乙行使了优先购买权，则某丙有权依房屋买卖合同要求某甲承担违约责任

题目

某甲将自己在城内的私房三间出租给某乙。在租赁期间，某甲因开设的商店资金紧张，在事前未通知乙的情况下，将该三间私房出售给某丙，并与丙在房屋买卖合同上签了字。在此情况下，下列哪些论述是正确的（）

A、丙取得房屋所有权后，不得以租赁合同未经其同意为由解除合同
B、某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售
C、某乙可以主张其优先购买权，请求法院宣告合同无效
D、如果某乙行使了优先购买权，则某丙有权依房屋买卖合同要求某甲承担违约责任

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相似问题和答案

第1题：

某村村民某甲在自家宅基地上翻建住房,因邻居某乙有建筑施工经验,故请某乙前来帮工。在施工期间,某乙不顾某甲提醒,未系安全带就进行二楼外墙作业,结果连人带工具坠落至某丙的汽车顶部,某乙腿部骨折并导致某丙汽车损坏。对此,以下说法正确的有

A.对于某乙受到的损害,某乙自己承担全部责任

B.对于某乙受到的损害,某甲要承担赔偿责任

C.对于某丙受到的损害,某乙要承担侵权责任

D.对于某丙受到的损害,某甲要承担侵权责任

正确答案：AD

第2题：

某甲因外出而委托某乙照看其8岁的儿子某丙。某日,某丙将邻居一小孩打伤,花去医药费近千元。这一损失应由( )。

A．某甲承担,如某乙有过错,某乙负连带责任

B．某甲承担,如某甲无力承担,由某乙承担

C．某甲承担,因某甲是某丙之父,某乙概不承担

D．某乙承担,某甲负连带责任

正确答案：A

第3题：

第 22 题甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（　　）。

A．如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金

B．租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有

C．甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房

D．如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房

正确答案：BC
本题考核租赁合同的相关规定。根据规定，未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期l年以上的，应在每满1年时支付，选项A中，应该是每满1年时支付，因此是不正确的；在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买，因此是不正确的。

第4题：

共用题干
2012年1月1日，某甲与某乙订立一个租赁合同，由某甲租赁某乙的一头驴子1年，用来托运货物上山，年初时支付全年租金。某甲支付了全年的租金并将驴子牵走了。使用了5个月后，某甲觉得这头驴子非常好用，决定自己买下来，于是找某乙商量，某乙也同意将驴子卖给某甲，双方于2012年6月15日订立了一份买卖合同，约定某甲于2个月内将驴款付给某乙，所有权在驴款付清之前属于某乙，付清之后起转移给某甲。请回答问题：

根据案情，下列说法正确的是：()
A:对于多付的租金，某甲可以要求某乙返还，因为某乙多获驴的租金属于不当得利
B:对于多付的租金，某甲无权要求某乙返还，因为双方约定一次付清
C:2012年6月15日合同订立之日起，驴子发生交付
D:驴子需等到某甲付清驴款之日才发生交付

答案：A,C

解析：

《合同法》第140条针对简易交付作出了规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。因而C项正确。对于多付的租金，某甲可以依照不当得利请求某乙返还。故A项正确，B、D两项错误。

《合同法》第134条规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。在所有权保留的情况下，当买受人不履行付款义务或者约定的其他义务，但不符合法定解除权条件时，出卖人并不享有合同解除权。当买受人尚未支付价款或尚未充分支付价款或者陷于破产时，标的物所有权不发生转移，出卖人对标的物有取回权。当买受人不履行支付价款或者约定的其他义务，又将标的物转卖第三人，出卖人有追回权，但第三人如果符合善意取得的条件的，应依善意取得制度获得所有权，故A、C两项正确，D项错误。

《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，驴子已经交付，风险应该转移给买受人，故应为B项。

第5题：

关于所有权保留下列说法正确的是：()
A:双方当事人所有权保留的条款排除了因交付转移所有权的规则，即交付后所有权仍没有发生转移
B:如果某甲在约定的时间内不履行付款义务，某乙得解除该合同
C:在某甲拒绝支付剩余驴款时，某乙可以将驴子取回
D:某甲在付清款前又将该驴卖给他人的，某乙可以要求该第三人返还，不管第三人是否善意

答案：A,C

解析：

第6题：

某甲一直想杀死自己的妻子乙，但苦于没有机会。某日，某甲与某丙约定上山打猎。某甲在出发前擦枪时，在与乙交谈的过程中不经意地将枪口朝向了乙，并不慎触动了扳机，枪支走火，击中乙的腿部，乙因失血过多而死亡。某甲的行为的认定，正确的是（）。

A.某甲在主观上是故意

B.某甲在主观上是疏忽大意的过失

C.某甲在主观上过于自信的过失

D.某甲在主观上没有罪过

参考答案：B

第7题：

设在某甲交付驴款之前，有一天晚上，驴子在牲口圈中被雷击中死亡，则下列说法正确的有：()
A:某甲可以拒绝支付驴款，因为标的物已经灭失，尚未交付，风险由某乙承担
B:某乙可以要求某甲支付驴款，因为该驴子已经交付，风险已经转移给了某甲
C:某甲可以拒绝支付驴款，因为标的物所有权属于某乙，风险应由某乙承担
D:某乙可以要求某甲支付驴款，因为所有权已经转移给某甲，风险应该由某甲承担

答案：B

解析：

第8题：

某甲因外出托乙全面照看其8岁的儿子某丙.某日,某丙将邻居的小孩打伤.花去医药费近千元.这一损失由()承担。

A、某甲承担，如某乙有过错，某乙负连带责任

B、某甲承担，如果某甲无力承担，由某乙承担

C、某甲承担，因某甲是某丙之父，某乙概不负责

D、某乙承担，某甲负连带责任

参考答案：A

第9题：

某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。下列论述中正确的是：
A.某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意
B.某甲应当提前3个月通知某乙房屋将要出售
C.某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋
D.如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行

答案：B,C

解析：

。《合同法》第229、230条，《民通意见》第118条。

第10题：

某甲偶然发现某乙所开小轿车正是自己几天前失窃的小轿车，即强行夺取。某乙奋起反抗，两人打斗起来。某乙不敌某甲，落荒而逃。某甲将车开回家后，发现该车并非是自己丢失的那辆。后来，某乙找到某甲索要该车，某甲拒不交还。对某甲的行为应如何认定？()

A:不构成犯罪
B:构成侵占罪
C:构成抢劫罪
D:构成盗窃罪

答案：B

解析：

【考点】侵占罪。详解：侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物或者将他人的遗忘物、埋藏物非法占为已有，数额较大，拒不退还或者拒不交出的行为。抢劫罪，是指以非法占有为目的，当场使用暴力、胁迫或者其他方法，强行劫取公私财物的行为。盗窃罪，是指以非法占有为目的，窃取他人占有的数额较大的财物，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的行为。盗窃罪与侵占罪的区别主要表现在：盗窃罪是秘密窃取公私财物的行为，在盗窃时，财物并不在行为人控制之下；而侵占罪则是行为人侵占物主的财物，其实施侵占行为时，被侵占之物当时已在他的实际控制之下。本题中，某甲小轿车失窃后，其主观上以为某乙的那辆小轿车是自己的而抢回，从而使该车脱离原车主的控制，此行为不认为是犯罪。某甲事后知道不是自己的那辆小轿车应将车返回，但其拒不交还，其行为构成侵占罪。因此，ACD选项错误，B选项正确。

某甲将自己在城内的私房三间出租给某乙。在租赁期间，某甲因开设的商

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