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某旧房当时造价50万元，现在评估，其重置价格为100万元，该房子

题目

某旧房当时造价50万元，现在评估，其重置价格为100万元，该房子为八成新，则该旧房的评估价为（）。

  • A、80万元
  • B、50万元
  • C、100万元
  • D、20万元
参考答案和解析
正确答案:A
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相似问题和答案

第1题：

甲企业转让一栋旧办公楼，当时造价为1 000万元。后经过房地产评估机构评估认定该楼的重置价格为1 800万元，成新度扣除率为60%.。在计算土地增值税时，其评估价格为( )

A．400万元

B．600万元

C．1 080万元

D．1 000万元


正确答案：C
解析： 旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已经使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以成新度折扣率的价格。据此，本题中其评估价格为：1 800×60%.＝1 080(万元)。

第2题：

某企业转让一幢旧厂房，账面原值为500万元，折旧100万元。转让时该产房评估的重置成本为800万元，成新率为6成。在计算土地增值税时，其评估价格为（ ）。

A．240万元

B．500万元

C．480万元

D．800万元


正确答案：C
评估价格＝800×60%＝480(万元)。

第3题：

某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经过抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经评估其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于1200万元。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

某单位转让一幢2008年购买的厂房，当时的购买价为700万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本为2000万元，成新度折扣率为七成。在计算土地增值税时，该楼的评估价格为（　）万元。

A.1000
B.1200
C.1350
D.1400

答案：D
解析：
重置成本与成新度的乘积为评估价格。
评估价格=2000×70%=1400（万元）

第5题：

某企业转让一幢2010年建造的办公楼，当时的造价为500万元。经房地产评估机构评定，该楼的重置成本价为3000万元，成新度折扣率为六成。在计算土地增值税时，其评估价格为（　）万元。

A、500
B、3000
C、1800
D、1200

答案：C
解析：
用房地产重置成本价乘以成新度折扣率计算评估价格。评估价格＝3000×60%＝1800（万元）。

第6题：

某房屋15年前建成，当时造价500万元，现拟转让。评估重置该房的建材、人力 2000万元，该房5成新，则该房评估价为（ ）。

A．300万元

B．1000万元

C．2000万元

D．4000万元


正确答案：B
2000×50%成新度折扣率=1000(万元)。

第7题：

某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为()万元。

A:15
B:55
C:85
D:90

答案：C
解析：
本题考核的知识点为建筑物折旧的计算方法。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。该旧住宅的折旧总额求取如下：该旧住宅的折旧总额=10+5=15（万元）；该旧住宅的现值求取如下：该旧住宅的现值=重置价格-折旧=100-15=85（万元）。

第8题：

有企业正转让一幢80年代的旧房子，当时造价500万元，土地使用权属无偿所得。若按照现在的市场价格，建造同样的房子一共需1000万元，该房子为7成新，如果按800万元出售，应支付有关税费共计40万元。

试计算该企业转让旧房子应纳的土地增值税额。

评估价格为( )万元。

A．800

B．900

C．700

D．750


正确答案：C

第9题：

某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主赵某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。该房屋若发生火灾损毁后，赵某获得的损失赔偿最多为（）万元。

A、90
B、100
C、110
D、130

答案：C
解析：
房地产保险的赔偿原则。进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求保险金额与房屋实际价值相等。案例中该房屋目前的评估价值为110万元，则保险金额为110元，答案为C。

第10题：

（2017年真题）某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。该厂房在竣工时的重置成本应当为（　）。

A.2550万元
B.2600万元
C.1950万元
D.2000万元

答案：A
解析：
2000+600-50＝2550（万元）。自建型是把自建资产作为资产重置方式，根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本

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