简述土地估价的本质。
第1题：
请简述土地估价的重要性或者说作用主要有几方面?
第2题：
在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。
第3题：
简述土地估价的本质。
（1）土地估价师评估土地的价值而不是价格
（2）土地估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
（3）土地估价提供价值意见，但不对价格做出保证
（4）土地估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
（5）土地估价既是一门科学又是一门艺术
第4题：
土地估价必须依据（）。
第5题：
《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发［2001］44号）规定，以土地估价结果确认审批取代土地估价报告备案。
第6题：
委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。
A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
B．只能对两个厂区的土地进行估价
C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价
第7题：
在对土地进行估价时，必须（）。
第8题：
简述土地估价的目的。
（1）国有土地使用权出让（招标、拍卖、挂牌、协议）、转让（买卖、互换）、收购储备、作价入股、清产核资等流转过程中土地使用权价格的评估；集体土地所有权流转过程中土地使用权价格的评估；
（2）土地使用权（含建筑物、构筑物）抵押、不动产课税及司法仲裁涉及的土地估价业务；
（3）企业改制上市、增资扩股等经济活动涉及的土地价格评估；
（4）城镇基准地价，标定地价的评估、更新与咨询，城市地价动态监测；
（5）农用地分等定级估价和农用地区片综合价等市场需要和土地管理需要的土地估价、规划、策划、咨询等业务。
第9题：
土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与（）相一致。
第10题：
在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有（）。