通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为().

题目

通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为().

  • A、土地使用权合同规定的年限
  • B、法定最高年限
  • C、原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限
  • D、在签订转让合同时协商制定
参考答案和解析
正确答案:C
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相似问题和答案

第1题:

以下有关国有土地使用权的表述中不正确的是( )。

A.可以通过土地使用权的出让、转让等有偿方式取得

B.可以通过行政划拨无偿取得国有土地使用权

C.通过有偿出让、转让的方式取得土地使用权的,应当缴纳土地使用费

D.通过行政划拨方式取得土地使用权的,可以转让、出租


正确答案:D
解析:根据我国法律、行政法规的规定,国有土地使用权的取得方式既可以是行政划拨,也可以是出让、转让等有偿方式;以有偿方式取得的,应当缴纳土地使用费;以行政划拨方式取得的,不可以转让、出租、抵押、继承。因此,ABC是错误的,只有D是正确答案。

第2题:

(2014年)土地使用权的取得方式影响竣工结算新增资产的核定,下列土地使用权的作价应作为无形资产核算的有()

A.通过支付土地出让金取得的土地使用权
B.通过行政划拨取得的土地使用权
C.通过有偿转让取得的出让土地使用权
D.以补交土地出让价款,作价入股的土地使用权
E.租借房屋的土地使用权

答案:A,C,D
解析:
根据取得土地使用权的方式不同,土地使用权可有以下几种计价方 式:当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时,土地使用权作为无形资产核算;当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的,这时土地 使用权就不能作为无形资产核算;在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交土地出让价款时,才作为无形资产核算。@##

第3题:

以下有关国有土地使用权转让的表述,正确的是( )

A.国有土地使用权转让的方式包括出售、交换、赠与和出租

B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让

C.通过转让方式取得土地使用权的土地使用者,其使用年限为土地使用权转让合同中约定的期限

D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权


正确答案:BD
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定:“土地使用权转让是指土地指用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。”由此可知,国有土地使有权转让的方式不包括出租,因为出租只是将土地使用权租赁给承租人使用,承租人支付租金,土地使用权的享有者仍是出租人。A项错误,B项正确。第22条规定:“土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”由此,通过转让方式取得土地使用权的土地使用者,其使用年限不是土地使用权转让合同中约定的期限,而是土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第26条规定:“土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。”C项错误,D项正确。

第4题:

下列关于出让土地使用权转让的叙述,正确的有(  )。

A.土地使用权转让包括出售、赠与和交换
B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D.土地使用权转让时,其地上建筑物也随之转让
E.土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定用途的,只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可

答案:A,B,C,D
解析:
E项,国有建设用地使用权转让后,需要改变原出让合同规定用途的,应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

第5题:

土地使用权的取得方式影响竣工决算新增资产的核定,下列土地使用权的作价应作为无形资产核算的有( )。

A:通过支付土地出让金取得的土地使用权
B:通过行政划拨取得的土地使用权
C:通过有偿转让取得的出让土地使用权
D:已补交土地让价款,作价入股的土地使用权
E:租借房屋的土地使用权

答案:A,C,D
解析:
2019版教材P309
根据取得土地使用权的方式不同,土地使用权可有以下几种计价方式:当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时,土地使用权作为无形资产核算;当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的,这时土地使用权就不能作为无形资产核算;在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交土地出让价款时,才作为无形资产核算。

第6题:

甲公司2007年1月1日以银行存款20万元取得一项土地使用权,该项土地使用权法律规定的有效年限为40年,甲公司按法律规定的有效年限按直线法摊销。2009年1月1日,该企业将上述土地使用权的转让,取得转让收入18万元,转让该项土地使用权涉及的营业税税率为5%。

要求:编制该企业购入土地使用权,每年土地使用权摊销和转让该项土地使用权的会计分录。


正确答案:
2007年1月1日购入土地使用权:
借:无形资产    200 000 
    贷:银行存款    200 000 
 2007年土地使用权摊销: 
借:管理费用    5000 
    贷:累计摊销        5000 
 2008年摊销该无形资产: 
借:管理费用    5000 
    贷:累计摊销       5000 
2009年1月1日转让土地使用权: 
借:银行存款    180000 
    累计摊销        10000 
    营业外支出    19000 
    贷:无形资产    200000 
        应交税费——应交营业税    9 

第7题:

土地使用权的取得方式影响竣工决算新增资产的核定,下列土地使用权的计价应作为无形资产核算的有( )。

A:通过支付土地出让金取得的土地使用权
B:通过行政划拨取得的土地使用权
C:通过有偿转让取得的出让土地使用权,已按规定补交土地出让价款
D:已补交土地出让价款,作价入股的土地使用权
E:租借房屋的土地使用权

答案:A,C,D
解析:
2019版计价教材P309
根据取得土地使用权的方式不同,土地使用权可有以下几种计价方式:当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时,土地使用权作为无形资产核算;当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的,这时土地使用权就不能作为无形资产核算;在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交土地出让价款时,才作为无形资产核算。

第8题:

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。()

此题为判断题(对,错)。


标准答案:对

第9题:

一宗土地,企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年,后因厂址搬迁,企业A决定将该宗土地使用权进行转让,转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年,那么B可取得(  )年的土地使用权。

A.10
B.30
C.40
D.70

答案:B
解析:
土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权,其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权,B在得到该土地时A已使用10年,所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。

第10题:

通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限。


正确答案:错误

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