下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中,正确的是()。

题目

下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中,正确的是()。

  • A、房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
  • B、房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房,但可采取变相返本销售的方式
  • C、没有取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用
  • D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题:

关于商品房销售中禁止的行为,下列表述不正确的是( )。

A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用

答案:D
解析:
《商品房销售管理办法》规定,商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)中增加了新的规定:国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

第2题:

外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他()

  • A、组织
  • B、个人
  • C、组织和个人

正确答案:C

第3题:

下列选项中,不属于商品房现售应当符合的条件的是( )。 A.现售商品房的房地产开发企业具有房地产开发企业资质证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.已开始广告预售 D.拆迁安置已经落实


正确答案:C
《商品房销售管理办法》规定,商品房现售,应当符合以下条件:①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;③持有建设T程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和支付日期;⑦物业管理方案已经落实。

第4题:

()是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。

  • A、一手房屋
  • B、一手住房
  • C、一手商用房
  • D、二手房屋

正确答案:A

第5题:

某行认可的一手房屋按揭贷款放款条件包括()。

  • A、凭商品房(预)抵押登记手续放款
  • B、凭商品房(预)抵押登记回执放款
  • C、凭商品房预(销)售备案放款
  • D、凭商品房预(销)售合同放款

正确答案:A,B,C,D

第6题:

《城市房屋白蚁防治管理规定》第十一条规定:房地产开发企业在进行商品房销(预)售时,应当向购房人出具该项目的()或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件。

  • A、白蚁预防合同
  • B、土地出让合同
  • C、施工委托合同
  • D、监理合同

正确答案:A

第7题:

下列关于房地产开发企业销(预)售商品住房的表述中,正确的是()

  • A、房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
  • B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
  • C、没有取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得销售商品房,但可以向买受人收取预定款性质的费用。
  • D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

正确答案:B

第8题:

关于商品房销售中禁止的行为,下列表述不正确的是(  )。

A、商品住宅不得分割拆零销售
B、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D、房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用

答案:D
解析:
《商品房销售管理办法》规定,商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;③不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用;④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)中增加了新的规定:国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

第9题:

目前()是房地产开发企业的主流销售方式。

  • A、商品房预售
  • B、商品房现售
  • C、商品房转让
  • D、商品房租售

正确答案:A

第10题:

下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述,错误的是()。

  • A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时,不得免除自己责任、加重购房人责任,或排除购房人合法权利
  • B、未满18周岁人士购房,所签的合同书要经过公证或认证
  • C、商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
  • D、房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度,落实购房实名制

正确答案:B

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