无论折现率是否考虑因一般通货膨胀而导致的物价上涨因素的影响，资产预计未来现金流量一定考虑物价上涨因素的影响。

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第1题：

通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第2题：

为避免重复计算或忽略风险因素的影响,折现率与现金流量应当保持一致。使用排除通货膨胀影响的现金流量的,应采用( )。

A、实际利率

B、名义折现率

C、无风险利率

D、能反映预期违约风险的折现率

正确答案：A

第3题：

因成本自发性增加而导致物价上涨的通货膨胀是( )通货膨胀。

A．需求拉上型

B．成本推进型

C．输入型

D．结构型

正确答案：B

第4题：

一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是通货膨胀的影响。通货膨胀和增值对未来的钱来说有类似的影响，但对折现率的影响不同。通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失；增值则不影响折现率，除非与物业投资有关的风险因素发生变化。参见教材P180。

第5题：

根据是否考虑()因素的影响，赢利能力指标分为静态指标和动态指标。

A:利润率
B:通货膨胀率
C:利率
D:资金时间价值

答案：D

解析：

第6题：

预计资产未来现金流量现值应考虑的因素有( )。

A．企业已经承诺重组导致的现金流出

B．资产的折现率

C．资产的使用寿命

D．资产正常使用发生的维护支出

正确答案：ABCD

第7题：

通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而房地产增值则导致折现率下降。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第8题：

通货膨胀可按其成因分为很多类型，( )引发的通货膨胀称为输入型通货膨胀。 A．因成本自发性增加而导致物价上涨 B．因进口商品价格上升、费用增加而使物价总水平上涨 C．因经济结构方面的因素变动 D．因社会总需求过度增长，超过了社会总供给的增长幅度，导致商品和劳务供给不足、物价持续上涨

正确答案：B
本题考查通货膨胀的成因。选项A是成本推进型通货膨胀的成因；选项C是结构型通货膨胀的成因；选项D是需求拉上型通货膨胀的成因。

第9题：

如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当调高折现率。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是通货膨胀的影响。应调低折现率。参见教材P180。

第10题：

一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。

A、小于利率
B、大于利率
C、降低
D、提高

答案：D

解析：

此题属于了解范畴。根据教材中通货膨胀的影响。

无论折现率是否考虑因一般通货膨胀而导致的物价上涨因素的影响，资产

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