甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×17年12月31日起，甲公司将一栋厂房出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。至2×17年12月31日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2×18年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×18年利润总额的影响金额为（）万元。A、

至2012年12月31日投资性房地产累计折旧金额=（3200-200）/20×3.5=525（万元），减值前账面价值=3200-525=2675（万元），可收回金额为2500万元，应计提减值准备，则计提减值后该投资性房地产账面价值为2500万元；2015年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=2500-（2500-200）/（20-3.5）×3=2081.82（万元），所以增加营业收入2500万元，增加营业成本2081.82万元，增加营业利润=2500-2081.82=418.18（万元）。

2017年计提折旧=（9 600-120）/40/12×11=217.25（万元）。

2×18年年末应计提减值准备的金额=〔3600-（3600-400）/20×5〕-2340=460（万元）。

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销，将该投资性房地产折旧的金额记到“其他业务成本”中，将取得的租金收入记到“其他业务收入”中，成本模式下是不受公允价值变动的影响的，所以最终影响利润总额的金额=6×12-900/20=27（万元）。
相应的分录：
借：其他业务成本 45
　贷：投资性房地产累计折旧 45
借：银行存款 　　72
　贷：其他业务收入 72

（1）2×17年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建 　2500
　　投资性房地产累计折旧 500
　贷：投资性房地产 3000
（2）2×17年3月15日至2×17年12月31日：
借：投资性房地产——在建 200
　贷：银行存款 　 200
（3）2×17年12月31日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产 2700
　贷：投资性房地产——在建 　2700
（4）2×18年12月31日收取租金、计提折旧和减值：
借：银行存款 　 350
　贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 270（2700/10）
　贷：投资性房地产累计折旧 270
2×18年12月31日该投资性房地产账面价值=2700-270=2430（万元），可收回金额为2070万元，所以计提减值损失=2430-2070=360（万元）
借：资产减值损失 360
　贷：投资性房地产减值准备 360
（5）2×19年12月31日收取租金、计提折旧并出售：
借：银行存款 　 350
　贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 230
　贷：投资性房地产累计折旧 230（2070/9）
借：银行存款 　2000
　贷：其他业务收入 2000
借：其他业务成本 1840
　　投资性房地产累计折旧 500（270+230）
　　投资性房地产减值准备 360
　贷：投资性房地产 2700

甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-（6800-1300-200）=100（万元）。

2×19年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元），2×19年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。

本题考查知识点：成本模式下投资性房地产的处置。
至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6 000/50×10.5＝1 260（万元），则甲公司应确认的处置损益＝5 000－（6 000－1 260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款 5 000
　　贷：其他业务收入 5 000
借：其他业务成本 4 740
　　投资性房地产累计折旧 1 260
　　贷：投资性房地产 6 000