根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于纳税人应进行土地增值税清算的情形的是（）。A、直接转让土地使用权的B、房地产开发项目全部竣工、完成销售的C、整体转让未竣工决算房地产开发项目的D、取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

题目

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于纳税人应进行土地增值税清算的情形的是（）。

A、直接转让土地使用权的
B、房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D、取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

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第1题：

纳税人应进行土地增值税的清算的情形有( )。

A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的

B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C．取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的

D．直接转让土地使用权的

正确答案：ABD
解析：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。选项C属于主管税务机关可要求纳税人自行土地增值税清算，而不是纳税人应进行土地增值税的清算。

第2题：

(2010年考试真题)根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有( )。

A．直接转让土地使用权的

B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C．房地产开发项目全部竣工并完成销售的

D．取得房地产销售(预售)许可证满2年尚未销售完毕的

正确答案：ABC
解析：本题考查重点是对“土地增值税的清算条件”的了解。符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：①房地产开发项目全部竣工、完成销售的。②整体转让未竣工决算房地产开发项目的。③直接转让土地使用权的。符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。②取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。⑧纳税人中请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。④省级税务机关规定的其他情况。因此，本题的正确答案为A、B、C。

第3题：

根据土地增值税的规定，以下说法中正确的有( )。

A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的纳税人应进行土地增值税的清算

B．取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的纳税人应进行土地增值税的清算

C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的纳税人应进行土地增值税的清算

D．直接转让土地使用权的纳税人应进行土地增值税的清算

E．若取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算

正确答案：ACDE
解析：纳税人应进行土地增值税的清算的情形有：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。若取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第4题：

下列各项中，房地产开发公司应进行土地增值税清算的有（）。

A.直接转让土地使用权的

B.房地产开发项目全部竣工完成销售的

C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D.取得销售（预售）许可证满2年仍未销售完毕的

正确答案：ABC

取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第5题：

符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算的有（）。

A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的

B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C．直接转让土地使用权的

D．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的

正确答案：ABC
取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。见教材202页。

第6题：

根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（）。

A．直接转让土地使用权的

B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C．房地产开发项目全部竣工并完成销售的

D．取得房地产销售(预售)许可证满2年尚未销售完毕的

正确答案：ABC

第7题：

根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是（）。

A.整体转让未竣工决算房地产开发项目

B.房地产开发项目全部竣工、完成销售

C.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的

D.直接转让土地使用权

正确答案：C

第8题：

根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有( )

A．直接转让土地使用权的

B．整体转让未竢工决算房地产开发项目的

C．房地产开发项目全部竣工并完成销售的

D．取得房地产销售(预售)许可证满2年尚未销售完毕的

正确答案：ABC
解析：对于取得房地产销售(预售)许可证满2年尚未销售完毕的，不用进行土地增值税的清算。取得房地产销售(预售)许可证满3年尚未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第9题：

根据土地增值税法律制度的有关规定，下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的

有( )。

A．房地产开发项目全部竣工并完成销售的

B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C．直接转让土地使用权的

D．取得销售（预售）许可证满2年仍未销售完毕的

正确答案：ABC
【解析】符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。

第10题：

下列各项中，房地产开发公司应当清算或者税务机关可要求其进行土地增值税清算的有（）。

A．直接转让土地使用权的

B．房地产开发项目全部竣工完成销售的

C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D．取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的

E．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的

正确答案：ABCE
取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

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