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当在绩效衡量和评估中使用剩余收益法时，以下哪项最不可能纳入部门投

题目

当在绩效衡量和评估中使用剩余收益法时，以下哪项最不可能纳入部门投资基数的计算中？（）

  • A、部门持有的，用于建一个新厂的土地
  • B、部门经营中使用的固定资产
  • C、部门经理可以控制存货水平的部门存货
  • D、部门经理可以控制信用政策和条款的部门应收款
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第1题：

为减少单一评估主体在评价时可能存在的主观偏见，将上级、同事、员工自己、下级、外部人员等都纳入考核主体中的考核方法是（ ）。

A.360°评估法
B.行为锚定法
C.标杆超越法
D.关键绩效指标法

答案：A
解析：
360°评估法就是将上级、同事、员工自己、下级、外部人员等都纳入考核主体中，这样就可以减少单一评估主体在评价时可能存在的主观偏见，使评估结果更加客观。

第2题：

下列说法错误的有()。

A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑
C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限
D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限
E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限

答案：B,E
解析：
土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑;如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

第3题：

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。

A．成本法

B．市场法

C．剩余法

D．收益法


正确答案：A

第4题：

贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。


正确答案:错误

第5题：

下列选项中属于综合评估法的是()。

A:集体讨论评估法
B:绩效评估法
C:内省法
D:笔试法
E:收益评估法

答案：A,B,C,D
解析：
选项E属于定量评估法。

第6题：

下列关于经济增加值和剩余收益的说法中，错误的有（　）。

A.都与投资报酬率相联系
B.部门剩余收益和部门经济增加值都使用部门税后净营业利润和加权平均税后资本成本计算
C.当税金是重要因素时，经济增加值比剩余收益可以更好地反映部门盈利能力
D.部门剩余收益和部门经济增加值都是基于资本市场的计算方法

答案：B,D
解析：
部门剩余收益通常使用税前部门营业利润和税前投资报酬率计算，选项B的说法错误；计算剩余收益使用的是部门要求的报酬率，与资本市场无关，主要考虑管理要求以及部门个别风险的高低，选项D的说法错误。

第7题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法

答案：A
解析：

第8题：

为减少单一评估主体在评价时可能存在的主观偏见，将上级、同事、员工自己、下级、外部人员等都纳入考核主体中的考核方法是()。

A:360°评估法
B:行为锚定法
C:标杆超越法
D:关键绩效指标法

答案：A
解析：

第9题：

在以下哪项绩效评估方法中，管理人员会记下员工表现良好和不好的具体事例，然后在绩效评估中使用它们（）。

  • A、图形尺度评估法
  • B、关键事件法
  • C、多个评估者评估
  • D、加权检核表

正确答案:B

第10题：

以下不属于培训评估的定量方法的是（）。

  • A、问卷调查评估法
  • B、收益评估法
  • C、综合6sigma评估法
  • D、绩效评估法

正确答案:D

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