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根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为（　）。

题目

根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为（　）。

  • A、产权风险
  • B、增值风险
  • C、贬值风险
  • D、估价风险
  • E、欺诈风险
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第1题：

(一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。

A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险

C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险

D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险


正确答案：A

第2题：

下列影响房地产抵押贷款的活动中，会增加房地产抵押贷款风险的是（）。

A．低估抵押房地产价值
B．提高房地产抵押率
C．办理房地产抵押登记
D．监测抵押房地产价格变化

答案：B
解析：
AB两项，为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放货款的基本前提条件。认真审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况；应加强对拟抵押房地产的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。低估抵押房地产价值会降低抵押贷款风险，而提高房地产抵押率则会增大风险。C项，抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。D项，当房地产市场萧条，抵押房地产价格就会下跌。另外，尽管抵押人未经抵押权人同意不得擅自改变房屋结构，但因抵押权人不可能对抵押房屋使用情况进行全面有效的监督，如果抵押物被人为损坏，其价格也会下跌。如果下跌后房地产的价值不足以清偿剩余贷款的本利和，银行就有可能遭受损失。监测抵押房地产价格变化能有效降低房地产抵押贷款的风险。

第3题：

（一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

第 4 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（ ）。

A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险

C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险

D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险


正确答案：A

第4题：

简述贷款风险的成因。


正确答案: （一）主观因素：
1、决策失误。
2、约束、激励乏力。
3、信息不灵敏。
4、内部管理偏松。
（二）客观因素：
1、宏观经济环境。
2、微观企业经济环境。

第5题：

按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（　　）。

A:系统性风险
B:静态贷款风险
C:宏观风险和微观风险
D:非系统性风险
E:动态贷款风险

答案：B,E
解析：

第6题：

根据下列内容，回答 4～6 题：

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

第 4 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（ ）。

A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险

C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险

D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险


正确答案：A

第7题：

由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。（　　）


答案：错
解析：
由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。

第8题：

根据风险成因来划分,房地产住房抵押贷款风险可分为()。

A.抵押物价格风险

B.信用风险

C.贷款条件风险

D.利率风险

E.抵押物处分风险


正确答案:ABD

第9题：

从贷款风险的( )来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

A:性质
B:可控程度
C:影响范围
D:分析层次

答案：C
解析：

第10题：

贷款风险从成因来划分可分为（）

  • A、系统贷款风险和非系统贷款风险
  • B、显性贷款风险和隐性贷款风险
  • C、直接贷款风险和间接贷款风险
  • D、中高低度贷款风险

正确答案:C

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