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静态法计算房地产贷款项目投资回收期时（）

题目

静态法计算房地产贷款项目投资回收期时（）

  • A、考虑了货币时间价值因素
  • B、没有考虑货币时间价值因素
  • C、只考虑了项目寿命周期
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第1题：

在进行项目的可行性分析时，采用动态方法计算的投资回收期比静态方法计算的投资回收期短。()


正确答案:错

第2题：

静态投资回收期大于等于基准静态投资回收期或期望的投资回收期时，项目可行。()


参考答案：√

第3题：

如果项目的工艺方案涉及增加(追加)新的投资时,需要通过计算下列哪项指标加以判断?()

A、静态投资回收期

B、追加投资回收期

C、动态投资回收期

D、投资收益率


参考答案：B

第4题：

关于投资回收期的说法，正确的有( ) 。

A.静态投资回收期就是方案累计现值等于零时的时间(年份)
B.静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间
C.静态投资回收期可以从项目投产年开始算起，但应予以注明
D.静态投资回收期可以从项目建设年开始算起，但应予以注明
E.动态投资回收期一般比静态投资回收期短

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是投资回收期的概念。根据规定，静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算起，但应予以注明。

第5题：

同时考虑项目的静态与动态投资回收期后，静态投资回收期下可行的项目，在动态投资回收期指标下，可能不可行。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是动态投资回收期。由于动态投资回收期考虑资金时间价值，故动态投资回收期往往较静态投资回收期更长。

第6题：

下列说法不正确的是( )。

A．动态投资回收期法考虑了时间价值

B．静态投资回收期法没有考虑回收期以后的收益

C．会计收益率法在计算时使用的是现金流量表的数据

D．静态投资回收期法主要用来测定方案的流动性


正确答案：C
解析：会计收益率=年平均净收益/原始投资额×100%，分子是利润表的数据，不是现金流量表的数据。

第7题：

下列关于投资回收期的说法错误的是()。

A、根据是否考虑资金时间价值，投资回收期可以分为静态投资回收期和动态投资回收期
B、如果静态投资回收期≤基准投资回收期，可以考虑接受项目
C、如果静态投资回收期＞基准投资回收期，应该接受项目
D、静态投资回收期一般以“年”为单位，自项目建设开始年算起

答案：C
解析：
C项，如果静态投资回收期＞基准投资回收期，拒绝接受项目。

第8题：

根据本行房地产评估管理暂行办法规定，投资回收期分为静态投资回收期和动态回收期，对于项目开发期限在( )以上的，应计算动态投资回收期来分析项目投资回收能力。

A.2年

B.3年

C.6年

D.8年


正确答案：B

第9题：

下列关于静态投资回收期的说法，正确的有( )。

A.计算静态投资回收期时不考虑资金的时间价值
B.当静态投资回收期小于项目寿命期时，可接受该项目
C.当静态投资回收期大于基准投资回收期时，应拒绝该项目
D.静态投资回收期即为累计净现金流量开始出现正值的年份数
E.静态投资回收期肯定大于动态投资回收期

答案：A,C
解析：

第10题：

下列关于静态投资回收期说法正确的是(　　)。

A.静态投资回收期大于基准投资回收期，可接受该项目
B.投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好
C.静态投资回收期的计算考虑了资金时间价值
D.静态投资回收期能反映项目整体盈利水平

答案：B
解析：
此题考查对静态投资回收期的理解。静态投资回收期大于基准投资回收期，表明项目投资不能在规定时间内收回，从经济上应考虑拒绝该项目；投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好；静态投资回收期只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，因而无法反映项目整体盈利水平；静态投资回收期未考虑资金时间价值，无法正确辨识项目优劣。

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