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某房地产公司2011年7月有关业务如下： (1)采用直

题目

某房地产公司2011年7月有关业务如下： (1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元; (2)销售配套基础设施收入40万元; (3)以-栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元; (4)将空置商品房出租取得租金收入15万元; (5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元; (6)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。 自建自售行为应纳的营业税为（　）万元。

  • A、400
  • B、553.09
  • C、570.10
  • D、650
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相似问题和答案

第1题：

某企业有甲、乙两个业务单位．分别从事TM产品和TN产品的生产经营。这两个业务单位 2012年的有关资料如下表：

资本成本

投资资本回报率

销售增长率

可持续增长率

田

10％

1 5％

1 5％

20％

乙

8％

10％

20％

10％

要求：指出甲乙两个业务单位处于财务战略矩阵的哪个象限，以及有关的财务战略选择。


正确答案：
甲业务单位：
处于财务战略矩阵的第二象限，属于增值型现金剩余业务单位。有关的财务战略选择如下：
①由于企业可以创造价值，加速增长可以增加股东财富，因此首选的战略是利用剩余的现金加速增长。加速增长的途径包括：a．内部投资。扩大产销规模，增加生产线，增加分销渠道等。b．收购相关业务。收购与该项业务相关的业务，迅速扩大规模。
②如果加速增长后仍有剩余现金，找不到进－步投资的机会，则应把多余的钱还给股东。分配剩余现金的途径包括：a．增加股利支付，陆续把现金还给股东；b．回购股份．快速把现金还给股东。
乙业务单位：
处于财务战略矩阵的第－象限，属于增值型现金短缺业务单位，有关的财务战略选择如下：
首先，应判明这种高速增长是暂时性的还是长期性的。如果高速增长是暂时的，企业应通过借款来筹集所需资金，等到销售增长率下降后企业会有多余现金归还借款。如果预计这种情况会持续较长时间，不能用短期周转借款来解决，则企业必须采取战略性措施解决资金短缺问题。长期性高速增长的资金问题有两种解决途径：－是提高可持续增长率，使之向销售增长率靠拢；二是增加权益资本，提供增长所需的资金。
①提高可持续增长率的方法包括提高经营效率和改变财务政策两种。
第－，提高经营效率。提高经营效率是应对现金短缺的首选战略。具体包括：a．降低成本。进行作业分析，重构作业链，消除无增值作业，提高增值作业的效率。b．提高价格。改变价格形象，在维持利润的同时抑制销售增长，减少资金需要。c．降低营运资金。重构价值链，减少资金占用。d．剥离部分资产。将资产利润率较低的资产剥离出去。用节省出的资金支持核心业务增长。e．改变供货渠道。增加外购以减少自制，减少资产占用，提高资产周转率。
第二，改变财务政策。具体包括：a．停止支付股利；b．增加借款的比例。
②如果可持续增长率的提高仍不能解决资金短缺问题，就需要设法增加权益资本。增加权益资本包括增发股份和兼并成熟企业两种：
第－，增发股份。在增发股份的同时按目标资本结构增加借款，以维持目标资本结构。增发股份的必要前提是所筹资金要有更高的回报率，否则不能增加股东的财富。缺点是分散了控制权，而且会稀释每股收益。
第二，兼并成熟企业。兼并“现金牛”企业，即那些增长缓慢、有多余现金的企业。

第2题：

某企业某种产品的有关数据如下:


答案：

第3题：

某企业现有业务员120人，业务主管10人，销售经理4人，销售总监1人，该企业人员变动矩阵如下：

A．12

B．19

C．60

D．72


正确答案：B
解析：本题考查马尔科夫模型。马尔科夫模型是用来预测具有时间间隔(如一年)的时间点上，各类人员分布状况的方法。该方法的基本思路是：找出企业过去在某两个职务或岗位之间的人事变动的规律，以此推测未来企业中这些职务或岗位的人员状况。则一年后业务主管内部供给量=10×0.7+ 120×0.1=19人。

第4题：

某企业现有业务人员120人，业务主管10人，销售经理4人，销售总监1人，该企业的人员变动矩阵如下，由此，可以预测该企业一年后业务主管内部供给量为（）人

某企业现有业务人员120人，业务主管10人，销售经理4人，销售总监1人，该企业的人员变动矩阵如下，由此，可以预测该企业一年后业务主管内部供给量为（）人

A.12

B.19

C.60

D.72

答案：B
解析：
本题考查的是：人力资源供给预测中马尔可夫模型的计算方法。

根据题目可知，本题让算的是业务主管的内部供给量，这里面包括两部分：
（1）业务主管成员中既没有升职也没有离职的比例，题干中已经给出了，为0.7，那么业务主管本身的内部供给量为：0.7*10=7（人）；
（2）由业务员升迁上来的业务主管的人数也计入业务主管的内部供给量，业务员升迁到业务主管的比例，根据表格可知为0.1，业务员为120人，那么升迁至业务主管的人数为120*0.1=12（人）；
最后将这两部分业务主管内部供给量人数相加：7+12=19（人）
故本题正确答案为B。

第5题：

银行职员罗某与某房地产公司一直保持着很好的业务关系，当得知司法机关持合法手续查询该公司账户时，罗某立即向房地产公司汇报了此情况，罗某违反了( )规定。

A．反洗钱

B．监管规避

C．协助执行

D．内幕消息


正确答案：C
解析：根据规定，银行从业人员应当在严格保守客户隐私的同时，了解有权对客户信息进行查询、对客户资产进行冻结和扣划的国家机关，按法定程序积极协助执法机关的执法活动，不得泄露执法活动信息，不协助客户隐匿、转移资产。

第6题：

某房地产公司自行建筑商品房出售，2005年8月有关经济业务如下：

(1)建造职工住宅一栋，建造成本为485万元；

(2)当月因某种原因将该栋职工住宅出售，取得收入800万元；

(3)出租施工机械，取得租金收入10万元。

该省规定的成本利润率为20%。

根据以上资料回答下列问题：

销售不动产应纳营业税为( )万元。

A．40

B．24

C．28.8

D．48


正确答案：A
解析：销售不动产应纳营业税=800×5%=40(万元)

第7题：

已知:某灯饰生产企业产销A、B两上类型的吊灯有关资料如下表示: 品种名称 销售数量 销售收入总额 变动成本总额

已知：某灯饰生产企业产销A、B两上类型的吊灯有关资料如下表示：

要求：计算表中用数字(1)(2)(3)(4)表示的项目上，列出计算过程。


参考答案：

(2)变动成本总额=25000-8000-12000=5000元

(1)销售数量=(销售收入总额-变动成本总额)/单位贡献毛益=(25000-5000)/10=2000件

(4)营业利润=30000-15000-18000= -3000元

(3)单位贡献毛益=(销售收入总额-变动成本总额)/销售数量=(30000-15000)/1000=15元


第8题：

关于房地产公司与王某的行为，下列选项正确的是（ ）。

A．房地产公司招用已经解除劳动合同的王某，并给建筑公司造成经济损失，房地产公司应当赔偿由此造成的经济损失

B．房地产公司招用已经解除劳动合同的王某，虽然建筑公司受到损害，但房地产公司不承担任何责任

C．房地产公司招用未解除劳动合同的王某，并对建筑公司造成经济损失，房地产公司应当承担连带赔偿责任

D．虽然房地产公司招用了未解除劳动合同的王某，但对于建筑公司经济损失，房地产公司不应当承担任何责任


正确答案：C

第9题：

刘某与房地产公司签订拆迁安置协议，约定将刘某安置到另一小区。刘某迁入新居后，日常生活受到高速公路严重噪声干扰。刘某要求房地产公司解决噪声问题，该公司称高速公路是由市公路局投资建设的，应由公路局解决；公路局称该高速公路多年来一直由市发展公司管理经营，应由发展公司解决；发展公司则称房地产公司选址建房，发生问题应自行解决。刘某向法院提起诉讼。法院判定由房地产公司和发展公司承担责任。根据法理学有关原理，下列哪些选项是正确的？

A．处理该纠纷的法律依据是我国的社会保障法

B．房地产公司承担的法律责任不因与刘某之间的协议而加以免除

C．发展公司承担法律责任是基于法律责任的竞合

D．房地产公司和发展公司承担责任与它们的义务没有直接关系


正确答案：BCD

第10题：

某工地需使用盘条供应的钢筋，使用前采用冷拉方法调直。试问，钢筋采用HRB335级，调直时钢筋的冷拉率不宜大于下列何项数值？（　　）[2011年真题]

A、0.5％
B、1％
C、1.5％
D、2％

答案：B
解析：
根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204—2002）（2011年版）第5.3.3条规定，当采用冷拉方法调直时，HRB335、HRB400及RRB400带肋钢筋的冷拉率不宜大于1％，HPB235光圆钢筋的冷拉率不宜大于4％。

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