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某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60

题目

某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

  • A、594
  • B、489.36
  • C、497.56
  • D、500
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第1题：

收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为：此公式的假设前提是( )。

A．净收益每年不变为A

B．报酬率不等于零为y

C．收益期限为有限年n

D．当y＝0，y＝A×n

E．报酬率大于零


正确答案：ABC

第2题：

某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

A:100
B:117.8
C:10.9
D:10.8

答案：A
解析：
V=A/Y=10/0.1=100（万元）。

第3题：

某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（ ）万元。

A．147

B．148

C．149

D．150


正确答案：B

第4题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。

A、 311
B、 435
C、 322
D、 200

答案：B
解析：
[知识点] 报酬资本化法的公式

第5题：

共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

该宗房地产的收益价格为()万元。
A:117.6
B:117.8
C:10.9
D:10.8

答案：A
解析：
96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

第6题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
下列有关收益期限为有限年n的表述，正确的是( )。



答案：A
解析：

第7题：

某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。

A:500.00
B:489.36
C:497.56
D:500.21

答案：A
解析：
本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A/Y=40/8%=500（万元）。

第8题：

某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

A．100

B．117.8

C．10.9

D．10.8


正确答案：A
V=A/Y=10/0.1=100(万元)。

第9题：

某房地产，收益年限为40年，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（　　）万元。

A.476．98
B.489．36
C.497．56
D.500．21

答案：A
解析：
V=(A)，(Y)[1-(1)／(1+Y)n]=40／8％[1-(1)／(1+8％)40]=476．98万元。

第10题：

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。

A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，n＝15。



以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14。
　　如果不记得公式，最简单的办法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的时候，没有收益了，所以合理经营年限就是15年。



　=143.89

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