租金的构成：（）A、租赁物件的成本B、租赁期间租赁物件的成本资金应产生的利息C、出租人收益D、租赁期限

题目

租金的构成：（）

A、租赁物件的成本
B、租赁期间租赁物件的成本资金应产生的利息
C、出租人收益
D、租赁期限

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第1题：

成本租金的构成是?()

A.折旧费、维修费、保险费

B.折旧费、管理费、维修费

C.商品租金减去利润

D.准成本租金、利息、税金

参考答案：D

第2题：

从租金内容构成方面，可以将租金分为()。

A:基础租金
B:百分比租金
C:成本租金
D:商品租金
E:市场租金

答案：C,D,E

解析：

从租金内容构成方面，可以将租金分为成本租金、商品租金、市场租金三种形式。按物业租金的内涵，通常将物业租赁分为毛租、净租和百分比租金三种形式。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

第3题：

廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（）构成。

A 维修费

B 折旧费

C 税金

D 投资利息

E 管理费

正确答案：AE

第4题：

简述写字楼租金的构成。

正确答案: （1）商品租金，通常由八项因素构成，包括：折旧、维修费、管理费、地租、利息、税金和保险费。
（2）成本租金：由五项因素构成，折旧、维修费、管理费、地租、利息。
（3）基础租金：是指客户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的最低金额。
（4）市场租金：是在商品租金的基础上反映物业供求关系而出现的一种租金。

第5题：

出租人权益价值的构成包括（）。

A.无租约限制价值
B.合同租金现值
C.剩余租赁期内合同租金现值
D.剩余租赁期内市场租金合同租金差额的折现值
E.剩余租赁期外建筑物经济寿命期内的市场租金现值

答案：C,E

解析：

本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值、带租约的价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值，即已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入、未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。P99。

第6题：

下列有关房屋租金的论述，正确的是( )。

Ⅰ．不同的构成因素形成不同的租金标准

Ⅱ．租金标准是共同的

Ⅲ．它的形成比一般商品的价格形成简单

Ⅳ．它的构成有理论房租和实际房租的区别

A．Ⅰ、Ⅳ

B．Ⅱ、Ⅲ

C．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

D．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

参考答案：A
解析：房屋租金的形成比一般商品的价格形成复杂，故Ⅲ项错误；不同的构成因素形成不同的租金标准，所以租金标准是不同的，故Ⅱ项错误。

第7题：

关于租金的说法中错误的是()。

A:成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点
B:商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
C:市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
D:成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成

答案：C

解析：

市场租金是在商品租金的基础上，根据物业市场供求关系形成。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

第8题：

物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。

A．投资利息

B．地租

C.利润

D.房产税

E．保险费

正确答案：BCE

第9题：

租金是由哪几部分构成的？

正确答案: 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。
租金以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三部分：
（1）租赁设备的购置成本；
租赁设备的购置成本。是计算租金的基础，也是构成租金的主要部分。
租赁设备的购置成本包括设备的原价、设备的运输费、保险费等。
（2）利息；
指出租人为购买租赁设备向银行贷款而支付的利息，是构成租金的又一个重要因素。一般以复利率来计算。
（3）营业费用。
是指出租人办理租赁业务过程开支的费用，它包括办公费、业务人员工资、差旅费和必要的赢利。

第10题：

租金的构成要素主要包括哪些？租赁资产的购置成本由哪些部分构成？

正确答案: （一）租赁资产的购置成本。它是构成租金的首要因素，它由资产（设备）原价、运输价、保险费三个部分构成。
（二）租赁期间的利息。租赁公司为购买租赁标的资产，可能从不同渠道筹集资金，不论资金来源何处，都需要支付利息，因而，在租金中应包括租赁公司支付的利息费用。
（三）营业费用。出租人办理
租赁业务过程中所开支的费用，包括办公费、业务人员工资、旅差费和必要的盈利。有的租赁公司将营业
费用分成手续费和利润两个部分，均来源于租金。

租金的构成：（）

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