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下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（　）。

题目

下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（　）。

  • A、人口因素 
  • B、楼层和朝向 
  • C、居民收入因素 
  • D、物价因素
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第1题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降


正确答案：AE

第2题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。

A、 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

答案：A,C,E
解析：
[知识点] 对房地产价格影响因素的认识

第3题：

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。

A 房地产投机 B 物价变动 C 财政收支状况 D 居民收入水平


正确答案：A

第4题：

下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有( )。

A. 人口因素
B. 楼层和朝向
C. 居民收入因素
D. 物价因素

答案：A,C,D
解析：
影响房地产价格的因素主要有：①人口因素；②居民收入因素；③物仁因素；④利率因素；⑤房地产税收因素；⑥城市规划因素；⑦交通管制因素。选项B，属于房地产本身的价格影响因素。

第5题：

下列各项中，不属于房地产价格影响因素中区域因素的有（　）。

A.土地形状
B.地形
C.城市规划调整
D.环境状况
E.配套设施状况

答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素概述。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。选项AB属于个别因素。

第6题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降


正确答案：ACE
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起房地产价格变动的速度又可能是不同的：有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。

第7题：

下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是（　）。

A、开征房产税
B、物价水平变化
C、调整房地产信贷规模
D、城市规划变更

答案：B
解析：
考点:制度政策因素。影响房地产价格的制度政策因素，主要有房地产制度政策、金融制度政策、税收制度政策、有关规划和计划以及有关特殊政策等。判断标准，看政府部门在其中起的作用，政府能直接作用影响的，就是制度政策因素。

第8题：

下列各项因素中，属于影响债券发行价格高低的因素有（ ）。

A．票面金额

B．票面利率

C．市场利率

D．期限长短


正确答案：ABCD

以上四种，均会影响到债券发行价格的高低。 

第9题：

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　）。

A、国内生产总值
B、居民消费价格指数
C、汇率波动
D、税收减免

答案：D
解析：
本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。选项D属于影响房地产价格的制度政策因素中的税收制度政策。参见教材P142～146。

第10题：

下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（　　）。

A.人口数量增加
B.家庭规模小型化
C.本国货币升值
D.建筑材料价格上涨
E.购房抵押贷款利率上升

答案：A,B,C,D
解析：
E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。

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