关于业主大会的性质,下列说法不正确的是( )。

题目

关于业主大会的性质,下列说法不正确的是( )。

  • A、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 
  • B、只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会 
  • C、未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 
  • D、业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项
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第1题:

关于保险经纪人与代理人的性质,下列说法不正确的是( )。


参考答案:D
D项,代理人既具有对委托货物的占有权,也具有对委托货物的留置权。保险代理人接受保险人的委托,代表保险人的利益办理保险业务,实质上是保险自营机构的一种延伸。

第2题:

下列关于《物业管理条例》业主大会制度,说法不正确的是( )。

A.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度

B.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度

C.规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

D.业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定


正确答案:B

第3题:

下列关于业主大会的说法不正确的是( )。

A.业主委员会应当书面记录业主大会会议情况,并存档备案

B.业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力

C.业主可以委托代理人代理事项,同时也可以委托代理人代理业主身份

D.业主代表因故不能参加业主大会会议的,其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加会议


正确答案:C
业主只能委托代理人代理事项,不能委托代理人代理业主身份,代理人无 权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。

第4题:

关于业主大会性质和组成的说法,正确的有()。

A.业主大会是法人组织
B.业主大会是业主的自治组织
C.业主大会是业主的民间组织
D.业主大会是营利性组织
E.业主大会由全体业主组成

答案:B,E
解析:
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,履行相应的义务,是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一-个业主的,或者业主人数较少且经全体业主同意.不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

第5题:

关于专项维修资金的管理,下列说法正确的有()。

A:业主大会成立前,专项维修资金属于代管性质
B:业主大会成立前,专项维修资金自当地房地产行政主管部门委托商业银行代管
C:业主大会成立后,专项维修资金自当地房地产行政主管部门代管
D:业主大会成立后,委托当地家商业银行进行专户管理
E:业主大会成立后,专项维修资金由业主委员会代管

答案:A,B,D
解析:
业主大会成立前,住宅专项维修资金由建设(房地产)主管部门和财政部门委托商业银行代管,业主大会成立后,业主大会应当委托所在地一家商业银行凯莉住宅专项维修资金专户进行管理

第6题:

下列关于业主公约,说法不正确的是( )。

A.是一种公共契约

B.属于协议、合约的性质

C.不具有协议、合约的性质

D.业主公约对全体业主具有约束力


正确答案:C

第7题:

关于业主大会会议的说法,错误的是( )。

A:首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开
B:业主大会会议分为定期会议和临时会议
C:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式
D:除首次业主大会会议外,业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人

答案:D
解析:

第8题:

关于业主大会的说法不正确的是( )。

A.业主大会是由全体业主组成的,决定物业重大管理事项的业主自治管理组织

B.一个管理区域可成立多个业主大会

C.业主大会是业务管理区域内物业管理事项的决策机构

D.自首次业主大会会议召开之日起成立


正确答案:B
一个管理区域只能成立一个业主大会。

第9题:

下列关于业主大会制度的说法,错误的是()。

A:不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会职责
B:是否成立业主大会,由物业管理区域的全体业主决定
C:一个物业管理区域内必须成立一个业主大会
D:业主大会不得作出与物业管理无关的决定

答案:C
解析:
只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。一个物业管理区域只能成立一个业主大会。只要不影响业主民主决策,是否成立业主大会,由物业管理区域的全体业主决定。

第10题:

下列关于业主大会的说法,不正确的是()。

A:业主委员会应当书面记录业主大会会议情况,并存档备案
B:业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力
C:业主可以委托代理人代理事项,同时也可以委托代理人代理业主身份
D:业主代表因故不能参加业主大会会议的,其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加会议

答案:C
解析:
业主只能委托代理人代理事项,不能委托代理人代理业主身份,代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。

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