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甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地

题目

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（　）。

  • A、建设单位 
  • B、施工单位 
  • C、物业管理公司 
  • D、监理公司
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第1题：

某房地产开发公司以协议方式受让一宗国有土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、市政建设配套费1800万元，假定当地适用契税税率为4%，该房地产开发公司取得该宗土地应缴纳契税（ ）万元。

A.340
B.460
C.540
D.612

答案：D
解析：
以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费和市政建设配套费等。
取得该宗土地应缴纳契税=（8500+3000+2000+1800）×4%=612（万元）。

【知识点】 其他

第2题：

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用动态分析法进行测算。
在确定开发成本时，应采用（　）。

A.该开发公司测算的开发成本
B.现时的客观开发成本
C.各期销售时的客观开发成本
D.各期开发时的客观开发成本

答案：A
解析：
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。评估投资价值，在确定开发成本时，应采用该开发公司测算的开发成本。

第3题：

某房地产开发公司甲与乙联合在市土地管理部门举行的某市西部一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，经过详细的投资论证，发现若按该市土地管理部门所规定的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法不合法的有：（ ）

A．没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

B．经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

C．经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

D．为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权


正确答案：ABCD
【考点】房地产转让条件
【解析】根据《城市房地产管理法》第38条的规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权，不符合本法第38条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”可见，转让共有房地产必须经其他共有人书面同意，而选项A、B不能满足这样的条件，所以是不合法的。根据《城市房地产管理法》第39条的规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地的条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”可见，选项C、D也是不符合法律规定的行为。

第4题：

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是( )。


A. 协议
B.挂牌
C.招标
D.拍卖

答案：B,C,D
解析：
建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择获取建设用地使用权的途径和方式。

第5题：

某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
该房地产开发企业的注册资本不低于（　　）万元。

A.100
B.800
C.2000
D.5000

答案：B
解析：
原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元；二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元；三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元；四级资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元。

第6题：

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：



由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

在确定开发成本时，应采用（　）。

A、该开发公司测算的开发成本
B、现时的客观开发成本
C、各期销售时的客观开发成本
D、各期开发时的客观开发成本

答案：A
解析：
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。评估投资价值，在确定开发成本时，应采用该开发公司测算的开发成本。

第7题：

某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权出让合同的出让人是该市（）。

A．人民政府
B．人民政府土地管理部门
C．土地储备中心
D．人民政府建设管理部门

答案：B
解析：
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，出让行为方能成立。

第8题：

甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年

A．38

B．40

C．68

D．70


正确答案：B

第9题：

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米， 其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10 000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。
该宗土地的建筑容积率为（ ）。

A. 1.75
B. 2.33
C. 2.80
D. 4.67

答案：C
解析：
建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率

第10题：

甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
该宗土地可能的建设用地类型为（　　）

A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

答案：A,B,C
解析：
该宗土地原为划拨地。下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拔土地使用权：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。

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