求取比准价格的综合方法主要有（）。A、定基价格指数B、环比价格指数C、简单算术平均D、加权算术平均

题目

求取比准价格的综合方法主要有（）。

A、定基价格指数
B、环比价格指数
C、简单算术平均
D、加权算术平均

参考答案和解析

正确答案:C,D

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第1题：

运用市场估价的一般步骤包括（）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．对可比实例的成交价格进行适当处理

D．求取比准价格

E．对比准价格进行修正

正确答案：ABCD
运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。

第2题：

运用成本法估价的步骤不包括（）。

A．测算重新购建价格

B．测算折旧

C．求取积算价格

D．求取比准价格

正确答案：D

第3题：

在下列说法运用市场法估价，其步骤包括（）。

A．搜集交易比例

B．选取可比实例

C．对可比实例成交价格做适当处理

D．价格调整

E．求取比准价格

正确答案：ABCE
D项为C项中的一部分。

第4题：

下列属于市场法估价步骤的有()。

A:搜集交易实例
B:核算交易成本
C:选取可比实例
D:求取比准价格
E:进行交易日期修正

答案：A,C,D,E

解析：

本题考查市场法估价的步骤。市场法估价一般分为以下四大步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交及格进行处理；④求取估价对象价值。在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。

第5题：

房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（　　）。

A..搜索交易实例
B.建立可比价格基础
C.测算折旧
D.求取积算价格
E.求取比准价格

答案：A,B,E

解析：

市场法的操作步骤包括：搜索交易实例；选取3至10个可比实例；建立可比价格基础；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况调整；求取比准价格

第6题：

从理论上讲，综合计算比准价格的方法主要有（）。

A．平均数

B．方差

C．中位数

D．标准差

E．众数

正确答案：ACE
每个可比实例的成交价格经过修正和调整之后，都会相应地得到一个比准价格。例如，有5个可比实例，经过各种修正和调整之后，就会得到5个比准价格。但这些比准价格往往是不同的，从而需要将它们综合成一个比准价格，以作为市场法的测算结果。从理论上讲，综合的方法主要有平均数、中位数、众数三种。故选项ACE正确。

第7题：

收益性物业运用市场法估价的步骤为()

A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

答案：A

解析：

运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

第8题：

收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．对可比实例成交价格进行处理

D．建立价格可比基础

E．求取比准价格

正确答案：ABCE

第9题：

运用市场估价的一般步骤包括()。

A:搜集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:求取比准价格
E:对比准价格进行修正

答案：A,B,C,D

解析：

运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。

第10题：

从理论上讲，综合计算比准价格的方法主要有()。

A:平均数
B:方差
C:中位数
D:标准差
E:众数

答案：A,C,E

解析：

每个可比实例的成交价格经过修正和调整之后，都会相应地得到一个比准价格。例如，有5个可比实例，经过各种修正和调整之后，就会得到5个比准价格。但这些比准价格往往是不同的，从而需要将它们综合成一个比准价格，以作为市场法的测算结果。从理论上讲，综合的方法主要有平均数、中位数、众数三种。故选项ACE正确。

求取比准价格的综合方法主要有（）。

题目

参考答案和解析

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