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北京爱家房地产开发公司2014年发生以下业务： （1）

题目

北京爱家房地产开发公司2014年发生以下业务： （1）1月份购进市区一处土地使用权，支付土地价款6000万元，缴纳相关税费240万元； （2）以上述土地开发建设商品住宅楼、停车场和精装修写字楼，占地面积各为1／3； （3）住宅楼开发成本3000万元。开发住宅楼的利息支出无法提供金融机构证明； （4）精装修写字楼开发成本3400万元（未包括装修成本600万元）。分摊到写字楼利息支出300万元（包括加罚利息40万元），能提供金融机构贷款证明； （5）与住宅楼配套的停车场开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，售房时和业主约定，停车场产权属于房地产开发公司所有，停车场车位全部用于出租； （6）12月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入12000万元；将精装修写字楼作价15990万元（参照当地当年、同类房产市场价格或评估价值确定）与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红2500万元。（该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。） 要求：根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题。 销售住宅楼应缴纳的土地增值税为（）万元。

  • A、1422.4
  • B、1531.2
  • C、1271.1
  • D、1485.4
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第1题：

该房地产开发公司就业务（3）应缴纳营业税（ ）万元。

A．226．05

B．184．38

C．174．48

D．125．00


正确答案：B
该房地产开发公司就业务（3）应缴纳营业税=2500×5%+1600×（1+20%）÷（1-3%）×3%=125+59.38=184.38（万元）。

第2题：

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。
乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于（　　）。

A、新建商品房销售业务
B、二手房经纪业务
C、独家委托
D、买方独家代理业务

答案：A,C
解析：
70套住宅是甲公司刚开发的新建商品房项目，属于新建商品房销售业务；甲房地产公司委托乙房地产经纪公司独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，属于卖方独家代理和独家委托。

第3题：

商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（ )。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务


正确答案：B

第4题：

周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。

A.权属证书
B.商品房预售许可证
C.建筑工程规划许可证
D.售楼说明书

答案：B,C
解析：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

第5题：

（六）　　三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（　　）万元。

A、1000
B、1250
C、1750
D、2500

答案：B
解析：
《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为：①要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：a．属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；b．属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。题中，总投资5000万元，实际投入房屋建设工程的资金额应达到：5000×25％=1250（万元）。

第6题：

该房地产开发公司就业务（4）和业务（5）应缴纳营业税合计（ ）万元。

A．181．58

B．268．56

C．275．00

D．281．58


正确答案：D
业务（4）应缴纳营业税=5000×5%=250（万元）；业务（5）应缴纳营业税=500×（1+20%）÷（1-5%）×5%=31.58（万元）；该房地产开发公司就业务（4）和业务（5）应缴纳营业税合计=250+31.58=281.58（万元）。

第7题：

王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。
王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（　　）。

A、代理
B、居间
C、经纪
D、代办

答案：A
解析：
代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称为本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。

第8题：

M公司是一家房地产开发公司，从事房地产开发和建筑业务。根据组织设计的有关原则，M公司应该剥离的业务包括（ ）。


正确答案：AE
本题考查部门职能设置。

第9题：

共用题干
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.

甲房地产开发公司于2006年12月设立后，应在领取营业执照后的()个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。
A:1
B:2
C:3
D:4

答案：A
解析：

第10题：

共用题干
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.

甲房地产开发公司确定该房地产开发项目，应当符合()。
A:土地利用总体规划
B:年度建设用地计划
C:年度建设投资计划
D:房地产开发年度计划

答案：A,B,D
解析：

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