有下列哪种情形之一的,应对借款人执行第二套(及以上)的房贷首付与

题目

有下列哪种情形之一的,应对借款人执行第二套(及以上)的房贷首付与利率要求()

  • A、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  • B、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
  • C、通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  • D、借款人首次申请利用贷款购买住房,且已确定借款人家庭无住房,但借款人已利用贷款购买过商业用房。
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第1题:

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房(2010)83号),关于差别化住房信贷政策问题,理解错误的是( )。

A.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人执行差别化住房信贷政策
B.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策
C.对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行
D.商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款

答案:A
解析:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第3条规定,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
第4条规定,对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。只有当满足第三条规定的三个条件其中之一时,才执行差别化住房信贷政策。故A项错误。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

第2题:

以下符合商业银行利率执行标准的有:() 

  • A、首套房贷,执行基准利率。
  • B、商业用房贷款,执行基准利率。
  • C、二套房贷,执行基准利率。
  • D、二套房贷,执行利率上浮10%。

正确答案:A,D

第3题:

下列个人贷款中,贷款比例最大的是( )。

A.商用车的个人汽车贷款

B.对套型建筑面积大于90平方米且首套自住房的个人住房贷款

C.自用车的个人汽车贷款

D.对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的个人住房贷款


正确答案:C
解析:所购车辆为商用车的,贷款额度不得超过所购汽车价格的70%;所购车辆为自用车的,贷款额度不得超过所购汽车价格的80%;所购车辆为二手车的,贷款额度不得超过借款人所购汽车价格的50%。对套型建筑面积大于90平方米且首套自住房的购买,贷款首付款比例不得低于30%;对套型建筑面积小于90平方米且首套自住房的购买,贷款的发放额度普遍是按拟购(大修、建造)住房价格扣除其不低于价款20%的首期付款后的数量确定;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付比例不得低于50%。

第4题:

以下有关首套房和二套房政策的描述,正确的有:()

  • A、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策
  • B、在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,可参照首套房贷款政策,并根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平
  • C、在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,最低首付款比例不低于40%,并根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平
  • D、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不低于30%,具体首付款比例和利率水平根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

正确答案:A,B

第5题:

在惠州申请住房公积金贷款,哪些情形下可以执行第二套(及以上)住房公积金贷款政策?目前二套住房个人公积金贷款额度最高是多少?30万元吗?


正确答案: 目前惠州二套住房个人公积金贷款额度最高为20万元,不是30万元。有下列情形之一的,执行第二套(及以上)住房公积金贷款政策:
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;家庭包括借款人申请人、配偶以及未成年子女。

第6题:

房地产市场调控政策措施有很多种,如区分首套住房贷款和第二套(及以上)住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等属于(  )。

A、房地产税收政策措施
B、土地供应政策措施
C、房地产金融政策措施
D、住房保障政策措施

答案:C
解析:
房地产金融政策措施主要有:①收紧或放松个人住房贷款,如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;②提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度;③实施差别化住房信贷政策,如区分首套住房贷款和第二套(及以上)住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等。

第7题:

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策。


正确答案:正确

第8题:

商业银行发放个人商业用房贷款时,借款人所购买的首套商业用房必须已竣工验收。( )


答案:对
解析:
商用房为一手房的,该房产应为已竣工的房屋,并取得合法销售资格;商用房为二手的。应取得房屋所有权证及土地使用权证。

第9题:

个人一手住房贷款是贷款行向借款人发放的,用于借款人购买()住房的贷款。

  • A、首次交易
  • B、再次交易
  • C、第一套
  • D、第二套

正确答案:A

第10题:

对于非本地居民申请住房贷款,如不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。


正确答案:错误

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