下列关于房地产贷款的表述正确的有()。(出自《商业银行房地产贷款

题目

下列关于房地产贷款的表述正确的有()。(出自《商业银行房地产贷款风险管理指引》,银监发[2004]57号)

  • A、商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户,加强对土地经营收益的监控。
  • B、商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35%。
  • C、商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保,确保担保真实、合法、有效。
  • D、商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限,但所有住房贷款的贷款成数不超过70%。
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第1题:

《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款主要包括哪些?


正确答案:土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、以及用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款等。

第2题:

商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有( )。

A.贷款价值比率通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款期限最长不超过20年
D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

答案:B,D,E
解析:
本题考查的是房地产抵押贷款。国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款价值比率通常不超过60%,贷款期限最长不超过10年,贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款,而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。所以选项A、C不正确。

第3题:

下列不属于商业银行公司贷款中房地产贷款的是( )。

A.土地储备贷款

B.个人住房贷款

C.房地产开发贷款

D.商业用房贷款


正确答案:B
解析:房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、法人商业用房按揭贷款和个人住房贷款四大类。公司业务中房地产贷款是指前三类贷款。D项“商业用房贷款”是旧版教材的说法,《公共基础》2010年版教材已经修订为“法人商业用房按揭贷款”。

第4题:

房地产专项统计指标“以房地产为抵押品的贷款”中的对“贷款”表述正确的是()。

  • A、该贷款指用于开发、建设和购买房屋的贷款
  • B、该贷款指用于房地产业贷款中以房地产为抵押的贷款
  • C、该贷款不包括用于开发、建设和购买房屋以外用途的贷款
  • D、该贷款指所有以房地产为抵押品的贷款,不管贷款的用途是否用于购房

正确答案:D

第5题:

商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有()。

  • A、贷款价值比率通常不超过50%
  • B、贷款期限最长不超过10年
  • C、贷款期限最长不超过20年
  • D、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
  • E、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

正确答案:B,D,E

第6题:

《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款不包括()。

A.土地储备贷款

B.房地产开发贷款

C.个人住房贷款

D.商住两用房贷款


参考答案:D

第7题:

下列关于商业性房地产信贷管理的说法中,错误的是(  )。

A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款,可以以房地产开发流动资金贷款科目发放
B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款,应在发放前向监管部门报备
C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款,可专门用于缴纳土地出让金
D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放
E.对于住房消费贷款,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

答案:A,C
解析:
选项A,商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放,严禁以房地产开发流通资金贷款或其他贷款科目发放。选项C,商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款的方式发放。

第8题:

下列关于商业性房地产信贷管理的说法,正确的是( )。

A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款,可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款,应在发放前向监管部门报备

C.商业银行中房地产开发企业发放的贷款,可专门用于缴付土地出让金

D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

E.对于住房消费贷款,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款


正确答案:BDE
解析:商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放,严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放,所以A选项说法错误。商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴付土地出让金的贷款,所以C选项说法错误。

第9题:

《商业银行房地产贷款风险管理指引》所称房地产贷款主要包括()

  • A、土地储备贷款
  • B、房地产开发贷款
  • C、个人住房贷款
  • D、商业用房贷款

正确答案:A,B,C,D

第10题:

《商业银行房地产贷款风险管理指引》中所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款,主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。


正确答案:正确

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