土地开发抵押担保贷款,抵押物价值以土地开发机构的实际投入测算的,

题目

土地开发抵押担保贷款,抵押物价值以土地开发机构的实际投入测算的,抵押率一般不高于70%。

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第1题:

甲开发商开发建设一住宅小区,已取得国有土地使用证,正在施工,尚未封顶。
若该在建工程已整体抵押,在无法确定优先偿款的情况下,欲估算抵押物的变现价值,测算结果应为( )。

A、 抵押价值
B、 处分抵押物时的市场价值
C、 抵押价值一处分抵押物的费用及税费
D、 处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费

答案:D
解析:

第2题:

根据林业资源开发与保护贷款的贷款管理办法,贷款方式采取抵押担保的,抵押物应以福和农发行要求的()等房地产为主。

  • A、土地使用权
  • B、住宅
  • C、商铺
  • D、写字楼

正确答案:A,B,C,D

第3题:

在大规模的土地开发中,随着土地开发的进行,金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

对于土地连同在建工程综合设定抵押的房地产开发贷款,抵押率不得超过抵押物评估价值(含土地和在建工程的价值)的()。

  • A、50%
  • B、60%
  • C、65%
  • D、70%

正确答案:C

第5题:

城市土地开发贷款产品采用抵押担保方式的袁抵押物应为抵押人或第三人依法有权处分的国有土地使用权或依法可以抵押的其他财产。


正确答案:正确

第6题:

在大规模的土地开发中,随着土地开发的进行,金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。(  )


答案:对
解析:
土地开发是对毛地或生地进行改良,为建筑施工进行前期准备的阶段。虽然开发后的熟地所创造的收入并不比毛地多,但它毕竟向土地的最终用途靠近了一步。即便如此,为土地开发进行融资仍然较为困难。土地开发贷款通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。在大规模的土地开发中,随着土地开发的进行,金融机构通常会允许特定地块从整体的抵押合同中释放出来,即解除该地块的抵押权,使其得以出售。此时,借款人必须向金融机构偿还部分贷款。

第7题:

根据城市土地开发贷款管理办法,以国有土地使用权做抵押的,抵押率最高不得超过抵押物评估价值的()。

  • A、50%
  • B、60%
  • C、70%
  • D、80%

正确答案:C

第8题:

商用房开发贷款采取抵押担保方式的,优先以本项目的土地及在建工程设定抵押,抵押率最高不得超过抵押物评估价值的(),不得接受以空置3年(含)以上的商品房及闲置2年(含)以上的土地作为抵押物

A、65%

B、60%

C、70%

D、50%


本题答案:A

第9题:

土地开发贷款的贷款对象包括:()

  • A、政府土地储备机构
  • B、政府园区土地开发机构
  • C、其他土地开发机构D.政府

正确答案:A,B,C

第10题:

土地开发抵押担保贷款,抵押物价值经资产评估部门评估确认的,抵押率一般不高于70%。


正确答案:错误

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