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房地产估价中，（）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下

题目

房地产估价中，（）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

  • A、合法原则
  • B、公平原则
  • C、最高最佳使用原则
  • D、替代原则
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第1题：

市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期

B．实地查勘日期

C．估价作业期

D．估价时点


正确答案：D

第2题：

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

成本法估价中的成本应为（ ）成本

A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观

C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高


正确答案：B

第4题：

在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

第5题：

房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：A
解析：
本题考查房地产估价的原则。替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

第6题：

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

成本法估价中的成本应为（ ）。成本

A．估价对象的实际

B．类似房地产的客观

C．类似房地产的最低

D．类似房地产的最高


正确答案：B

第8题：

房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他人和单位以自己的名义从事房地产估价业务。 （　）


答案：对
解析：
考点:房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他人和单位以自己的名义从事房地产估价业务。

第10题：

（　）要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

A、差异原则
B、类似原则
C、替代原则
D、可比原则

答案：C
解析：
考点:替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

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