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下列有关地产投资的表述，错误的是（）。A、不确定性非常高B、投资价值受法律法规影响较小C、具有较高的投机性D、投资价值受宏观环境影响较大

题目

下列有关地产投资的表述，错误的是（）。

  • A、不确定性非常高
  • B、投资价值受法律法规影响较小
  • C、具有较高的投机性
  • D、投资价值受宏观环境影响较大
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第1题：

下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。

A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值

B．房地产投资可以使用高财务杠杆率

C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D．房地产的流动性比证券类产品要弱


正确答案：A
A【解析】对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值，故选A。

第2题：

关于评估证券的投资价值，下列说法不正确的是()。

A:证券的投资价值受多方面因素的影响，并随着这些因素的变化而发生相应的变化
B:债券的投资价值受市场利率水平的影响，并随着市场利率的变化而变化
C:影响股票投资价值的因素包括宏观经济、行业形势和公司经营管理等
D:投资者在决定投资某种证券前，首先应该认真评估该证券的投资价值，当证券处于投资价值区域外时，投资该证券必然获得丰厚回报

答案：D
解析：
投资者在决定投资某种证券前，首先应该认真评估该证券的投资价值。只有当证券处于投资价值区域时，投资该证券才有利可图，否则可能会导致投资失败。

第3题：

关于房地产投资的特点，下列说法不正确的是( )。

A．很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响

B．房地产投资的杠杆价值优势不大明显

C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D．房地产的流动性比证券类产品要弱


正确答案：B
解析：B项房地产投资的吸引力来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

第4题：

下列关于地产投资的表述，错误的是（ ）。

A.不确定性非常高
B.投资价值受法律法规影响较小
C.具有较高的投机性
D.投资价值受宏观环境影响较大

答案：B
解析：
地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一。AC两项，基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性；BD两项，土地投资大部分通过利用可预测的未来现金流获取的买卖价差或者开发后进行出售或出租经营来获取投资收益，同时，土地投资由于其投资价值受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险性。

第5题：

关于土地投资，以下表述正确的是（ ）

A.土地投资价值受宏观环境和法律法规因素影响很小
B.土地投资只能通过买卖价差来获取投资收益
C.土地投资只能通过出租来获取投资收益
D.基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高

答案：D
解析：
基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性。土地投资大部分通过利用可预测的未来现金流获取的买卖价差或者开发后进行出售或出租经营来获取投资收益。同时，土地投资由于其投资价值受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险性。

第6题：

房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（　　）。

A．依赖专业管理
B．效益外溢和转移
C．异质性明显
D．变现性较差

答案：B
解析：
存在效益外溢和转移是房地产投资的特性之一，这一特性是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。

第7题：

关于评估证券的投资价值，下列说法不正确的是（ ）。

A.证券的投资价值受多方面因素的影响，并随着这些因素的变化而发生相应的变化
B.债券的投资价值受市场利率水平的影响，并随着市场利率的变化而变化
C.影响股票投资价值的因素包括宏观经济、行业形势和公司经营管理等
D.投资者在决定投资某种证券前，首先应该认真评估该证券的投资价值，当证券处于投资价值区域外时，投资该证券必然获得丰厚回报


答案：D
解析：
投资者在决定投资某种证券前，首先应 该认真评估该证券的投资价值。只有当证券处于 投资价值区域时，投资该证券才有利可图，否则可 能会导致投资失败。故D项错误。

第8题：

房地产业是综合性非常突出的产业群,其主要特点包括:()。

A.房地产业投资大、借款多、周期长

B.房地产受区域因素影响较大

C.房地产具有投资和消费的双重性

D.房地产受国家政策与城市规划影响


正确答案：ABCD

第9题：

关于土地投资，以下表述正确的是()

A.土地投资只能通过出租来获取投资收益
B.基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，土地投资可能具有较高投机性
C.土地投资只能通过买卖价差来获取投资收益
D.土地投资价值受宏观环境和法律法规因素影响很小

答案：B
解析：
地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一。基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性。土地投资大部分通过利用可预测的未来现金流获取的买卖价差或者开发后进行出售或出租经营来获取投资收益。同时，土地投资由于其投资价值受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险性。故A,C,D错误

第10题：

关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　　）。

A.多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
B.房地产投资品单位价值高
C.房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用
D.房地产变现性比较差
E.房地产投资易受政策环境的影响

答案：B,C,D,E
解析：
房地产投资的特点包括：①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。②财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

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