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某已建工程项目为框架结构，单方预算造价1100元/平方米，其中人

题目

某已建工程项目为框架结构，单方预算造价1100元/平方米，其中人工费占15%，材料费占15%，其他费占35%，现在拟建类似项目为框架剪力墙结构，与已建工程的人工、材料和其他费用的差异系数分别为1.2、1.3、0.9。则拟建工程的单方概算造价为（　）元/平方米。

  • A、1716
  • B、1256.3
  • C、1402.5
  • D、1360.5
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第1题：

评估人员拟对某工业项目进行评估。 已建类似项目的设备购置费为1 850万元，其中进口设备购置费为1 750万元，其余为国内 配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1 650万元，与 已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。 已建类似项目的建筑工程单方造价为2 600元／m2，其中人工费、材料费、机械使用费、措 施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1．3、1．2、1．2、1．15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采月1的是铝合金窗，工程量为380m2，预算单价为290元／m2；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400m2，预算单价为220元／m2。已建项目与待估项目的建筑面积均为5 000m2。 假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1 300万元，建设期涨价 预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 要求： 1．计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。 2．计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。 3．计算待估项目的建筑工程费。 4．计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。 (计算结果保留两位小数)


正确答案：
1．待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费
①国内配套设备和工器具购置费：
(1 850—1 750)×(1+10%)=110(万元)
(④设备工器具购置费：
1 650+1 10=1 760(万元)
③设备安装工程费：
1 760×25%=440(万元)
2．待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价
①调价系数=15%×1.3+55%×1.2+7%×1.2+5%×1.15+(1—15%一55%一7%一 5%)×1=1.18
②价差调整后的建筑Z--程单方造价=2600×1．18=3 068(元／㎡)
⑧价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价=3 068+(220×400—290×380)／5 000=3063.56(元／㎡)
3．建筑工程费=3 063.56×5 000／10 000=1 531.78(万元)
4．静态投资涨价预备费和投资总额
①静态投资=1 660+415+1 531.78+1 300=4 906.78(元)
②涨价预备费=4 906.78×3%=147.20(万元)
⑧投资总额=4 906.78+147.20=5 053.98(万元)

第2题：

运用价值工程优化设计方案所得结果是：甲方案价值系数为1.28，单方造价156元；乙方案价值系数1.2，单方造价140元；丙方案价值系数为1.05，单方造价175元；丁方案价值系数1.18，单方造价为168元，最佳方案是（　　）。

A．甲
B．乙
C．丙
D．丁

答案：B
解析：
由1.28/156=0.008205；1.2/140=0.008571；1.05/175=0.006；1.18/168=0.007，可知乙方案每元价值系数最大，为最佳方案。

第3题：

采用标准图大量建造的住宅工程，其适用的标底编制方法是（ ）。

A．平方米造价包干法

B．类似工程预算法

C．扩大综合预算法

D．施工图预算法


正确答案：A
采用标准图大量建造的住宅工程，其适用的标底编制方法是平方米造价包干法。

第4题：

在使用重置成本法评估建(构)筑物的价值时，要确定大型、价值量高、重要的建(构)筑物的建安综合成本最好采用()。

A. 决算调整法
B. 类比系数调整法
C. 重编预算法
D. 单方造价指标估算法

答案：A
解析：
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将调整为按现行计算的建安综合造价。

第5题：

运用价值工程优选设计方案，分析计算结果为：方案一的单方造价为1500元，价值系数为1.13；方案二的单方造价为1550元，价值系数为1.25；方案三的单方造价为1300元，价值系数为0.89；方案四的单方造价分为1320元，价值系数为1.08，则应该作为优先改进对象的为( )。

A、方案一
B、方案二
C、方案三
D、方案四

答案：C
解析：
2020版教材76~77 / 2019版教材P75
Vi＜1的功能区域，基本上都应进行改进，特别是Vi值比1小得多的功能区域，力求使Vi=1。

第6题：

某已建工程项目为框架结构，单方预算造价1200元／m2，其中人工费占14%，材料费占65%，其他费用占24%.现拟建类似工程为框架剪力墙结构，与已建工程的人工、材料和其他费用的差异系数分别为1.3、1.1、0.7.则拟建工程的单方概算造价为（ ）元／m2。

A．1256.3

B．1303.5

C．1278.0

D．1716


正确答案：C
拟建工程的单方概算造价=1200×14%×1.3+1200×65%x1.1+1200×24%×0.7=1278.0

第7题：

(2016年)某地拟建一工程，与其类似的已完工程单方工程造价为4500元/㎡，其中人、材料、施工机具使用费分别占工程造价的15%、55%和10%，拟建工程地区与类似工程地区人工、材料、施工机具使用费差异系数分别为1.05、1.03和0.98。假定以人、材、机费用之和为基数取费，综合费率为25%。用类似工程预算法计算的拟建工程造价指标为()元/㎡。

A.3699.00
B.4590.75
C.4599.00
D.4623.75

答案：D
解析：
先使用调差系数计算出拟建工程的工料单价。类似工程的工料单价=4500×(15%+55%+10%)=3600(元/m2)在类似工程的工料单价中，人工、材料、施工机具使用费的比重分别为18.75%、68.75%和12.5%。拟建工程的工料单价=3600×(18.75%×1.05+68.75%×1.03+12.5%×0.98)=3699(元/m2)则：拟建工程适用的综合单价=3699×(1+25%)=4623.75(元/m2)

第8题：

标底的编制方法有（ ）四种形式。

A．以扩大单价为基础、以概算为基础、以预算为基础和以包干额为基础

B．以预算为基础、以概算为基础、以扩大综合预算为基础和以平方米造价包干为基础

C．以扩大单位为基础、以综合单价为基础、以包干额为基础和以平方米造价包干为基础

D．以预算为基础、以概算为基础、以综合单价为基础和以平方米米造价包干为基础


正确答案：B

第9题：

在计算建(构)筑物的重置成本时，建安综合造价的确定方法有()。

A. 重编预算法
B. 基准地价系数修正法
C. 决算调整法
D. 类比系数调整法
E. 单方造价指标估算法

答案：A,C,D,E
解析：
确定建安综合造价时，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。

第10题：

在房地分估的模式下，建（构）筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括（　）。

A. 重编预算法
B. 决算调整法
C. 类比系数调整法
D. 单方造价指标估算法
E. 生产能力指标估算法

答案：A,B,C,D
解析：
一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价。

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