收益还原法求得土地价格通常称为（）。

正确答案：D
解析：本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估，收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/资本化率。
这种理论的抽象，包含着三个假设前提：①纯收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值，首先要求取纯收益，通过总收益减总费用求得；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
收益为有限年期的房地产价值计算公式为

这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期有限为n。

参考答案：A, B, C, D, E

正确答案：B

正确答案：C
解析：市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。