在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标

题目

在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外,工业用地估价可选用( )、成本逼近法等估价方法。

  • A、剩余法
  • B、市场比较法
  • C、评分估价法
  • D、基准地价系数修正法
  • E、路线价估价法
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第1题:

在对土地进行估价时,必须()。

  • A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
  • B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方,土地估价不需充足的土地市场资料
  • C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
  • D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
  • E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

正确答案:A,C,D,E

第2题:

土地估价报告书中,土地开发程度的设定应与()相一致。

  • A、估价对象土地利用特点
  • B、估价对象界定
  • C、估价目的
  • D、估价方法
  • E、土地的面积特点

正确答案:A,C

第3题:

某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到2020年年底到期。

对该房改房进行估价时,表述不正确的是( )。

A、利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格
B、利用成本法估价时,应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格
C、利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益
D、该房地产估价时,需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题

答案:B
解析:
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。房改房、经 济适用住房估价的技术路线与商品房相类似,不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应向政府缴纳的土地使用权出让金或土地收益。利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格。

第4题:

属于土地估价技术报告构成要素的有()。

  • A、总述
  • B、摘要
  • C、估价对象描述及地价影响因素分析
  • D、估价对象界定
  • E、土地估价过程

正确答案:A,C,E

第5题:

土地估价必须依据()。

  • A、土地估价原则
  • B、土地估价理论
  • C、土地交易双方
  • D、土地估价经验
  • E、土地估价方法

正确答案:A,B,E

第6题:

土地估价项目委托合同的内容一般包括( )。

  • A、估价方法选择
  • B、估价服务费及支付方式
  • C、估价程序
  • D、估价对象
  • E、估价目的

正确答案:B,C,E

第7题:

土地估价报告书的作用主要有()。

  • A、履行土地估价委托合同
  • B、描述估价对象
  • C、记述估价过程
  • D、反映估价成果
  • E、存入档案

正确答案:A,B,C,D

第8题:

在实际估价中,应进行估价方法适用性分析,除客观因素导致估价方法不适用的外,只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用,不得随意取舍。(  )


答案:对
解析:
在市场法、收益法、成本法、假设开发法中,只要是估价对象在理论上是适用的,都应当初步入选,不得随意取舍。

第9题:

在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中,属于国家标准的有()。

  • A、《农用地估价规程》
  • B、《城镇土地分等定级规程》
  • C、《农用地定级规程》
  • D、《城镇土地估价规程》
  • E、《土地估价报告规范格式》

正确答案:B,D

第10题:

继续教育的内容包括()。

  • A、土地估价新理论
  • B、土地估价实务
  • C、国外不动产估价技术及发展动态
  • D、与土地估价相关的专业知识
  • E、土地估价新技术、新方法

正确答案:A,B,C,D,E

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