以下()不属于宗地价格评估中的复审工作内容。

题目

以下()不属于宗地价格评估中的复审工作内容。

  • A、分析方法与技巧是否恰当
  • B、分析各试算价格的可用程度如何
  • C、所选用的最高最佳用途是否正确
  • D、估价过程所用程度是否符合逻辑
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第1题:

用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。

A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价

B、要对评估对象宗地进行交易日期调整

C、要对评估对象宗地进行土地状况调整

D、要对评估对象宗地进行交易情况调整


参考答案:A

第2题:

下列选项中,不属于宗地图主要内容的是( )。

A.宗地代码
B.本宗地界址点
C.相邻宗地权利人名称
D.房屋结构、所在层次

答案:D
解析:
本题考查的是不动产权籍图。宗地图,应包括和本宗地相关的,土地、建筑物、构筑物等信息。选项D属于房产分户图的内容,精确到房屋。参见教材P171。

第3题:

以下不属于老年综合评估内容的是()。

A.一般医学评估

B.躯体功能评估

C.生活环境评估

D.社会及经济状况评估

E.既往工作状况评估


参考答案:E

第4题:

城镇土地的标定地价是()。 

  • A、某时点城镇宗地价格
  • B、某时期城镇宗地价格
  • C、某时点城镇标准宗地价格
  • D、某时期城镇标准宗地价格

正确答案:D

第5题:

在某宗地评估过程中,用了4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、1120万元、980万元,若以各试算价格的中位数作为其评估价格,则该宗地价格为?()万元。

  • A、1065
  • B、1058
  • C、1050
  • D、1080

正确答案:A

第6题:

某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示,如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元,容积率为1.1,被评估宗地规划容积率为2.1,对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为( )元/平方米。

A、523.8
B、1910
C、542
D、2023

答案:B
解析:
容积率修正系数=2.1/1.1=1.91
经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910(元/平方米)。

第7题:

对宗地自然状况审核的内容主要包括(  )。

A.宗地范围
B.宗地面积
C.宗地用途
D.宗地形状
E.宗地价格

答案:A,B,C
解析:
对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途等进行审核。宗地范围反映在宗地界址点和界址线上,宗地的面积也是通过界址点、界址线计算出来的,宗地用途反映了土地利用现状的合理性。

第8题:

宗地价格的评估技术途径。


参考答案:(一)直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估。
(二)基准地价修正法。在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。这种方法具体可称为基准地价修正法。在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较。由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。
(三)运用基准地价修正法估价应按如下步骤进行:(1)搜集有关基准地价的资料;(2)查出估价对象所处地段的基准地价;(3)进行交易日期调整;(4)进行土地状况调整;(5)求出估价对象宗地的价格。

第9题:

以下哪项不属于仪器评估的内容()

  • A、选择合适的血糖仪
  • B、评估血糖仪的使用状态
  • C、评估工作环境
  • D、血糖仪的校准与比对

正确答案:C

第10题:

在运用市场法对土地使用权评估时,以下不属于需要修正的个别因素的是()。

  • A、宗地形状
  • B、宗地周边环境
  • C、宗地面积
  • D、容积率

正确答案:B

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