路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。（　）

题目

参考答案和解析

正确答案:错误

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第1题：

一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A．22

B．28

C．38

D．50

正确答案：B

第2题：

路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（）的准确与否。

A．路线价

B．深度百分率

C．宗地形状

D．临街状态

E．土地形状

正确答案：AB
简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

第3题：

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（）×临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率

正确答案：B

第4题：

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）

答案：错

解析：

本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整，临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，都是房地产状况修正。

第5题：

路线价估价法的精度与()密切相关。

A.路线价修正体系与深度指数

B.路线价与路线价修正体系

C.路线价修正体系与标准宗地

参考答案：B

第6题：

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（）临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累汁深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率

正确答案：B

第7题：

路线价估价法的估价步骤包括()

A、划分路线价区段

B、设定标准深度

C、确定路线价

D、制定深度指数表

E、计算各地块价格

参考答案：ABCDE

第8题：

路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。

A．深度百分率

B．资本化率

C．收益率

D．物价指数

E．其他价格修正率

正确答案：AE
路线价法估价时需要用路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来测算该街道其他临街土地价值。

第9题：

路线价法估价的操作步骤有( )。

A．划分路线价区段

B．设定标准临街深度

C．选取标准临街宗地

D．调查评估路线价

E．修正路线价差值

正确答案：ABCD
[答案] ABCD
运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行：①划分路线价区段；②设定标准临街深度；③选取标准临街宗地；④调查评估路线价；⑤制作价格修正率表；⑥计算临街土地的价值。

第10题：

路线价是标准宗地的宗地总价。

正确答案:错误

路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×

题目

参考答案和解析

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