利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括()。

题目

利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括()。

  • A、确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
  • B、确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
  • C、确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
  • D、估算宗地地价
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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第1题:

运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时,应进行修正调整的有( )。

A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度

答案:A,B,C,E
解析:
本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”。参见教材P364。

第2题:

路线价估价法主要适用于()的评估。

  • A、市场交易地价
  • B、拍卖地价
  • C、土地课税
  • D、基准地价

正确答案:C

第3题:

路线价法估价的操作步骤有( )。

A.划分路线价区段

B.设定标准临街深度

C.选取标准临街宗地

D.调查评估路线价

E.修正路线价差值


正确答案:ABCD
[答案] ABCD
运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行:①划分路线价区段;②设定标准临街深度;③选取标准临街宗地;④调查评估路线价;⑤制作价格修正率表;⑥计算临街土地的价值。

第4题:

路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列()。

  • A、路线价法进行交易情况修正
  • B、路线价法不进行市场状况调整
  • C、先对多个“可比实例价格”进行综合,再进行“房地产状况调整”
  • D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

正确答案:A

第5题:

利用路线价估价法估价的具体程序应为( )

  • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
  • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

正确答案:B

第6题:

土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的是()。

  • A、路线价估价法
  • B、标准宗地估价法
  • C、成本逼近法
  • D、基准地价系数修正法

正确答案:C

第7题:

在宗地地价评估中,一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。


正确答案:正确

第8题:

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格,因此在采用路线价法估价时,一般不做因素修正。()


答案:错
解析:
本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整,但必须进行房地产状况调整,临街深度、临街宽度、形状、临街状况等,都是房地产状况修正。

第9题:

在路线价法中,不做交易情况修正和市场状况修正的原因是()。

  • A、求得的路线价已是正常价格
  • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
  • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
  • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
  • E、路线价法不适用于非工地价格评估

正确答案:A,C

第10题:

利用路线价估价法可以评估()用地的路线价。

  • A、各类
  • B、工业
  • C、住宅
  • D、商业服务业

正确答案:D

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