用路线价估价法评估地价,除对宗地进行深度修正外,还应进行()等。

题目

用路线价估价法评估地价,除对宗地进行深度修正外,还应进行()等。

  • A、宽度修正
  • B、容积率修正
  • C、宽深比修正
  • D、年期修正
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第1题:

运用路线价法时,临街土地的价格评估,根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等,对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整,可视为比较法中的房地产状况调整。( )


答案:错
解析:
本题考查的是路线价法。运用路线价法时,临街土地的价格评估,根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等,对路线价进行适当的调整来求取。这些调整,可视为比较法中的房地产状况调整。

第2题:

土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的是()。

  • A、路线价估价法
  • B、标准宗地估价法
  • C、成本逼近法
  • D、基准地价系数修正法

正确答案:C

第3题:

路线价估价法的精度与()密切相关。

A.路线价修正体系与深度指数

B.路线价与路线价修正体系

C.路线价修正体系与标准宗地


参考答案:B

第4题:

运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()


正确答案:正确

第5题:

利用路线价估价法估价的具体程序应为( )

  • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
  • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
  • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

正确答案:B

第6题:

运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时,应进行修正调整的有( )。

A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度

答案:A,B,C,E
解析:
本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”。参见教材P364。

第7题:

路线价法是根据路线价,再配合()和其他修正率表评估宗地价格的方法。

  • A、宽深比修正表
  • B、深度指数表
  • C、容积率修正表
  • D、宽度修正表

正确答案:B

第8题:

路线价法估价的操作步骤有( )。

A.划分路线价区段

B.设定标准临街深度

C.选取标准临街宗地

D.调查评估路线价

E.修正路线价差值


正确答案:ABCD
[答案] ABCD
运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行:①划分路线价区段;②设定标准临街深度;③选取标准临街宗地;④调查评估路线价;⑤制作价格修正率表;⑥计算临街土地的价值。

第9题:

在路线价法中,不做交易情况修正和市场状况修正的原因是()。

  • A、求得的路线价已是正常价格
  • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
  • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
  • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
  • E、路线价法不适用于非工地价格评估

正确答案:A,C

第10题:

路线价估价法是依据路线价。再配合( )和其||他修正率表。用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。

  • A、深度指数表
  • B、地价分配率修正表
  • C、容积率修正表
  • D、朝向修正表

正确答案:A

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