对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。（　）

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正确答案:正确

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第1题：

使用残余估价法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：正确

第2题：

当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：正确

第3题：

成本法主要涉及的估价对象()

A.旧有物业

B.新开发土地的估价

C.城市中附有建筑物的土地估价

D.别墅建筑物

E.新建物业

参考答案：ABE

第4题：

按照规定，纯土地估价有效期为一年，建筑物和不动产估价有效期为半年。

正确答案:错误

第5题：

该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（）。

A．该两幢建筑物抵押评估价值之和

B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

正确答案：B

第6题：

在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。

A、土地的整个使用年限

B、土地的剩余使用年限

C、建筑物的整个使用年限

D、建筑物的整个使用年限

参考答案：B

第7题：

(一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。

建筑物出现补办土地使用手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。

A．土地使用权年限

B．建筑物经济寿命

C．建筑物尚可使用年限

D．建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

正确答案：B

第8题：

城市中附有建筑物的土地估价,宜采用成本法。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：错误

第9题：

成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第10题：

成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）

正确答案:正确

对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用

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