从较长时期或较大的空间范围分析,房地产市场具有“无弹性”的特征。

题目

从较长时期或较大的空间范围分析,房地产市场具有“无弹性”的特征。( )

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第1题:

关于房地产开发项目策划,下列说法错误的是()。

A:从策划报告的内容来分,可分为项目产品策划、项目投资策划,项目开发策划,项目广告策划
B:由于房地产市场的区域性,各地社会、经济、文化发展情况不同,所形成的房地产市场存在较大的差异,因此,任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手
C:从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间,对项目地块进行优劣势分析
D:报告由于项目用途、开发阶段及要求不同,其形式多样,内容重点差异较大。但从各种策划报告来看,仍有共性的部分

答案:A
解析:
选项A,从策划报告包含的范围来分,有全程策划报告和单项策划报告;从策划报告的作用来分,可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告;从策划报告的内容来分,可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划、项目广告策划。

第2题:

房地产具有投资品和消费品的双重特征,所以房地产市场存在空间市场和消费市场两个层面。( )


答案:错
解析:
考点:房地产空间市场与资产市场。房地产兼有投资品和消费品的双重特征,因此,房地产市场存在空间市场和资产市场两个层面。

第3题:

在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,供给弹性相应地比较小;开发周期较长的房地产,供给弹性相应地比较大。( )


正确答案:×
[答案] ×
在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,房地产开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,供给的价格弹性相应地就比较大;反之,开发周期较长的房地产,供给的价格弹性相应地就比较小。

第4题:

房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略,这说明房地产市场营销具有(  )的特征。

A、受区域影响大
B、花费时间较长
C、受消费者预测影响大
D、受法规政策影响大

答案:D
解析:
房地产市场营销的基本特征包括:①受区域环境影响很大;②消耗时间较长;③具有动态性;④受消费者心理预期影响较大;⑤受政策法律影响大。其中,受政策法律影响大主要表现为:①从法律角度看,房地产产权的流动过程和对流动行为的监控需要法律的保障。不同形态的产权转移,不同产权关系的变更,涉及的法律条款不同。②从政策角度看,国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响,针对市场的房地产营销策略也会应随着市场政策环境的变化而变化。本题中,房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略,这说明房地产市场营销受政策法律影响大

第5题:

房地产市场营销的基本特征包括(  )。

A、受区域影响大
B、消耗时间较长
C、具有固定性
D、受消费者心理预期影响较大
E、受政策法律影响较大

答案:A,B,D,E
解析:
房地产市场营销的基本特征包括五个方面:①受区域环境影响很大;②消耗时间较长;③具有动态性;④受消费者心理预期影响较大;⑤受政策法律影响较大。

第6题:

从分析层次上看,区域房地产市场分析应对研究区域总的房地产市场及各专业市场的供需状况进行分析。( )


答案:对
解析:
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析,是研究区域内所有物业类型及总的地区经济,是对某一特定地区总的房地产市场及各专业市场总的供需分析。参见教材P136。

第7题:

房地产市场营销的基本特征包括( )。

A.受到区域影响大
B.消耗时间较长
C.具有固定性
D.受消费者心理预期影响较大
E.受政策法律影响大

答案:A,B,D,E
解析:
房地产市场营销的基本特征包括五个方面:①受到区域环境影响;②消耗时间较长;③具有动态性;④受消费者心理预期影响较大;⑤受政策法律影响大。

第8题:

关于房地产市场供给的特点的说法,错误的是()。

A:房地产市场供给弹性较大
B:房地产市场供给具有非同质性
C:房地产市场供给具有高度垄断性
D:房地产市场供给存在档次的差异

答案:A
解析:
本题考核的知识点为房地产市场供给的特点。房地产市场供给的特点:由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减,因此市场供给缺乏弹性;由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异,市场供给具有非同质性;由于土地的有限性、不可再生性,以及房地产投资规模巨大,使房地产市场具有高度的垄断性,从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分。

第9题:

房地产经纪人在开展市场营销时,应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素,这说明房地产市场营销(  )。

A、受消费者预期影响较大
B、消耗时间较长
C、受政策法规影响较大
D、受区域影响较大

答案:D
解析:
房地产市场具有很强的区域性,因此房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施、教育设施、人口状况等因素充分把握,根据区域环境制定适宜的营销计划。

第10题:

房地产市场分析的层次中,()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.

A:区域房地产市场分析
B:专业房地产市场分析
C:房地产项目竞争环境分析
D:特殊房地产市场分析

答案:B
解析:

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