在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-

题目

在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中,利息是指()。

  • A、不动产售价的利息
  • B、开发成本的利息
  • C、贷款利息
  • D、场地取得费及开发费的利息
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第1题:

剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去(),来确定待估土地价格的方法

A、建造费用

B、利息

C、利润

D、税金

E、专业费用


参考答案:ABCDE

第2题:

下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。

A.剩余法结合了戚本法和市场法
B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润,得到该开发性不动产的剩余价值
C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本,得到该开发性不动产的剩余价值
D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润,得到该开发性不动产的剩余价值

答案:B
解析:

第3题:

假设开发法中,按估价对象细化的公式正确的有( )。

A.适用于在生地上进行房屋建设的公式:生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费

B.适用于将生地开发成熟地的公式:生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费~土地开发利润-买方购买生地应负担的税费

C.适用于在毛地上进行房屋建设的公式:毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费

D.适用于将毛地开发成熟地的公式:毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费

E.在建工程价值=续建完成后的房地产价值-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费


正确答案:ABCD
在建工程价值=续建完成后的房地产价值续建成本管理费用投资利息=销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费。

第4题:

适用于在毛地上进行房屋建设的公式:毛地价值=开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。()


正确答案:错误

第5题:

在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上,扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后,以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是()。

  • A、假设开发法
  • B、基准地价系数修正法
  • C、路线价法
  • D、长期趋势法

正确答案:A

第6题:

预测不动产的售价时,对于出售的不动产可以采用( )确定开发完成后的不动产总开发价值。

A.收益法
B.成本法
C.市场比较法
D.基准地价系数修正法

答案:C
解析:
对于出售的不动产,如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等,可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。

第7题:

成本法的基本公式为:新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。


正确答案:错误

第8题:

()在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。


参考答案:错

第9题:

在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指( )。

  • A、开发费的利息
  • B、各项预付资本的利息
  • C、贷款资金的利息
  • D、场地取得费及开发费用的利息

正确答案:B

第10题:

剩余法是在估算开发完成后不动产( )价格的基础上,扣除一系列费用后,以价格余额来确定估价对象土地价格的方法。

  • A、正常交易
  • B、特殊交易
  • C、登记
  • D、成本

正确答案:A

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