在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指( )。

题目
单选题
在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指( )。
A

开发费的利息

B

各项预付资本的利息

C

贷款资金的利息

D

场地取得费及开发费用的利息

参考答案和解析
正确答案: C
解析: 剩余法的利息是指各项预付资本的利息。
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第1题:

应用假设开发法评估地价时,从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。

A:征地费用
B:建筑总成本
C:利润
D:税金
E:利息

答案:B,C,D,E
解析:

第2题:

成本法的基本公式为:新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。


正确答案:错误

第3题:

剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去(),来确定待估土地价格的方法

A、建造费用

B、利息

C、利润

D、税金

E、专业费用


参考答案:ABCDE

第4题:

剩余法中不用计算利息的项目是( )。

  • A、地价
  • B、建筑费用
  • C、专业费用
  • D、投资利润

正确答案:D

第5题:

以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法是剩余法。


正确答案:错误

第6题:

在土地使用权评估的假设开发法中,计算利润的基础是()

  • A、地价+建筑费
  • B、地价+建筑费+专业费
  • C、地价+建筑费+专业费+利息
  • D、地价+建筑费+利息

正确答案:B

第7题:

在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上,扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后,以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是()。

  • A、假设开发法
  • B、基准地价系数修正法
  • C、路线价法
  • D、长期趋势法

正确答案:A

第8题:

应用假设开发法评估地价时,从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。

A. 征地费用
B. 建筑总成本
C. 利润
D. 利息
E. 税费

答案:B,C,D,E
解析:
待开发房地产价值=待开发房地产的预期总开发价值-续建开发成本-续建管理费用一续建投资利息-续建部分销售税费一续建投资利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费。

第9题:

成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外,还应加上()。

  • A、利息
  • B、利润
  • C、税金
  • D、土地机会成本
  • E、土地增值收益

正确答案:A,B,C,E

第10题:

在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指( )。

  • A、开发费的利息
  • B、各项预付资本的利息
  • C、贷款资金的利息
  • D、场地取得费及开发费用的利息

正确答案:B

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