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比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估

题目

比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

  • A、300
  • B、377.6
  • C、420.3
  • D、423.7
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第1题：

市场比较法的计算公式为：待估土地价格=可比实例价格×[100/()]×[()/100]×[100/()]×[100/()]。


参考答案：(交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正)

第2题：

交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：（ ）

A．1241.8万元

B．758.2万元

C．1379.1万元

D．2000万元


正确答案：A
 2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8（元）
（1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数

第3题：

交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为( )万元。

A．1241.8

B．758.2

C．1379.1

D．2000


正确答案：A
解析：2000×(1+10%)-5=2000×0.6209=1241.8(元)(1+10%)-5=0.6209是区域因素调整系数。

第4题：

某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。

  • A、500
  • B、503
  • C、675
  • D、877

正确答案:C

第5题：

运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

  • A、只要在同一个城市即可
  • B、需在同一供需圈内
  • C、要相邻
  • D、需在同一级行政区内

正确答案:B

第6题：

利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。

A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数


参考答案：D

第7题：

某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。

A. 2 900
B. 3 223
C. 3 322
D. 4 000

答案：B
解析：


通过年限修正该宗土地的价格=3000×1.074=3222(元/平方米)，最接近于3223元/平方米。

第8题：

某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m2。

A．2900

B．3223

C．3322

D．4000


正确答案：B
解析：本题考核点为基准地价修正系数法在房地产评估中运用。P=3000×(P/A， 7%，30)=修正后土地价格×(P/A，7%，40)；修正后土地价格=3000元/m2×(P/A，7%，30)÷(P/A，7%，40)=3223元/m2。

第9题：

交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（）

  • A、1241.8万元
  • B、758.2万元
  • C、1379.1万元
  • D、2000万元

正确答案:A

第10题：

市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为（）。

  • A、替代价格
  • B、相关价格
  • C、基准价格
  • D、比准价格

正确答案:D

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